上半年重庆市房价上涨4% 涨幅低于全国平均水平

市统计局发布消息称，上半年全市商品房销售均价为2503元/平方米，比去年同期增长4%。其中6月份均价2568元/平方米，比去年同期增长5%。

“房地产市场价格的波动及未来的走向，无疑是当前政府和老百姓关注的一个焦点。”市统计局有关人士分析说，特别是国家批准重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区后，房地产价格出现明显上涨趋势。

“对当前房价上涨，要理性看待。”市统计局有关人士分析说，上半年房价出现明显上涨有其合理性。

一是上半年全市商品房均价仅上涨4%，涨幅低于全国平均水平2.3个百分点，在全国仍处于较低水平，在全国70个大中城市中排名第54位。

二是从4个直辖市房价涨幅来看，我市分别比北京、天津低5.5和3.1个百分点，仅高于上海。“尽管上半年主城区房价增幅较快，但只是局部的、区域性的。”

三是我市房价稳步上扬与经济增长加快、居民消费结构升级换代和股票市场火爆带来的财富效应有关。具体地说，今年以来全市经济加快增长，上半年地区GDP增长14.5%，创直辖以来同期最好水平，城乡居民收入分别增长18.4%和22.2%；随着城镇化进程的加快和居民消费结构的升级换代，多元化投资理念逐步形成；去年以来股票市场火爆带来的财富效应，以及土地和房地产建设成本增加，中高档楼盘热销拉升均价的结构影响，加之今年以来深圳、北京、上海房价持续上涨，人们对房价上涨的预期增强，刺激住房消费和投资需求提前集中释放。

不过，这位人士也指出，对房价上涨要一分为二地看。首先，今年房价上涨出现在6月份以后，主要表现在主城区，其中不排除有投机性炒作因素，但仅凭一个月的数据很难对全年的走向作出准确的判断，未来房价走势尚需进一步观察。其次，房价伴随着经济发展适度增长是必然趋势，但是要注意上升的节奏，速度过快，必然会快速抬高其它要素成本，削弱重庆的比较优势，不利于招商引资，承接东部地区产业转移。此外，房价不仅是个经济问题，同时也是敏感的社会问题，房价过快上涨必然会激化矛盾，影响社会稳定。高房价会大大增加农民工进城的负担，最终影响到城乡统筹协调发展。

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