楼市时评：别让“地主”“地王”迷了眼

8月5日，在香港上市的碧桂园公告称，截至7月末，公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米，碧桂园的土地储备量比土地储备量第二名的开发商多出一倍，因此，有人将碧桂园称作中国开发商中的“地主”。就在10多天前，长沙底价为46.38亿元的国内最大金额单宗土地——新河三角洲地块公开出让成功，北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元的“天价”联合拍得该地块，新河三角洲地块也毫无异议地成为中国的新“地王”。

4500万平方米的面积究竟有多大？按计划，大连市今年全年的土地出让总面积才380万平方米，也就是说，如果大连每年将所有出让的土地面积都给碧桂园，12年后才能达到碧桂园现有的土地储备面积。92亿元金额有多少呢？目前国内很多小城市一年的GDP也不过百亿元左右，也就是说，北辰实业与北京城开两家公司买新河三角洲地块的钱，就足以支撑得起一个小城市一年的GDP总量。因此，“地主”与“地王”的称呼还是很有道理的。

土地是开发商的“命根子”，没有了土地，开发商就没有了生存的空间。在短短的一段时间里，中国房地产行业的两个与土地有关的纪录就被打破，从开发商的角度还是很容易理解的。毕竟，开发商手里有了土地，心里就不慌，这也是开发商持续发展所必备的条件。上市的房地产公司每当公告拿到大块土地之后，总会引起公司股价的上扬，也正是这个道理。

开发商为了公司今后一两年的发展，进行一定的土地储备是正常的，但是如此热衷于大面积储备土地，甚至不惜出高价拿地，就有些“醉翁之意不在酒”了。4500万平方米的土地，碧桂园有能力在一两年之内将其全部开发完毕吗？很显然，目前国内还没有哪个开发商有这个实力。即使不再拿地，碧桂园现有的土地也足以开发很多年，等到几年后再开发，碧桂园还能够按照拿地时的价格对外销售吗？自然不会，碧桂园到时候就会坐等由于地价上扬而带来的利润。“地主”如此，“地王”更不用说。目前长沙平均房价为3500～3600元/平方米，而该新河三角洲地块楼面成交价已达3500元/平方米，预计项目成本价将在5500元/平方米以上。也就是说，“地王”的出现，只会抬高长沙当地房价。

国家统计局发布的统计数据显示，今年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿平方米，与此同时，上半年完成土地开发面积为1.18亿平方米，增长7.6%。可以看到，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。中国建设银行研究部刚刚出炉的一份《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%。这说明，开发商大量储备土地并不是最近才开始的事情，而是已经持续了很多年。

与此同时，很多开发商每当被问起为何国内房价频频走高时，解释的第一个原因就是土地供应不足，满足不了市场的需要。一方面是开发商叫苦没有土地盖房，一方面却是大大小小的“地主”手中控制着大量闲置土地，其中还不乏各式各样的“地王”。

“地主”也好，“地王”也罢，对于价格日益走高的中国楼市没有任何好处。很多地方政府已经意识到这一点，开始清理那些多年未开发闲置土地，并且在土地招牌挂的过程中，也不再一味地采取价高者得之，而是改为价优者得之。

希望中国的房地产行业，不要再被这样的“地主”和“地王”迷了眼。

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