“新特区”后“环线居住理念”是否会逐步淡化

李薇：像新试验区，他们的政策制定和研究方面来看，它是有很深的内涵的，但是从我们媒体所接触的现象，所传达出去的东西，都感觉一个悬在天上，一个掉在地上，中间没有很好的沟通，像我刚才说的房价可能是有很多综合因素造成的，但是我们在各个郊区各个楼盘你去看的话，几乎从他们老总到营销总监，到售楼小姐都无一例外告诉我说，我们现在建设新特区了，我们是在新特区了，因此堂而皇之的说我们第一期卖3千多，现在要卖5千多，而且对于心理预期助长，直接变成了一个营销手段，完了以后房价是一个方面，像现在很多郊区农民也非常关注这个政策，他们关注自己的利益问题，而不是从专家的角度，他自己的关注角度不一样。他们会想，比如具体的温江、龙泉驿，他们会觉得我们区会怎么样，我们区以后会有一个怎样的发展方向，这样具体来看，成都地区现在还没有具体的东西出来，大家都是一个概念的探讨。

任强：所谓试验区要你当地政府根据你的情况提出你实现区想做得的做法，然后根据这种示范中央把你规范化，怎样文件化，应该是这么一个过程，所以为什么叫试验区呢，应该是这种。

主持人：我们身边很多人把这个都感觉是跟深圳一样的新特区，我就跟它们解释，我说是统筹城乡的，所以很多对新特区的理解尤其是老百姓不到位。

冯珏：我觉得这个新特区给了成都很多的机会，实际上成渝这种，应该是说探讨一种未来，真正和谐发展为了长治久安这种，不单是量的发展，还有量的，不但有质得发展，还有协调法，不但发展区域，还能够带动周边，辐射周边，实际上城乡统筹这么一个概念是内涵，那么也值得我们去慢慢去解决。因为现在逐渐的大家已经想对策也好，想思路也好，确实这个东西发动大家多做一个讨论，然后在试验的过程中，多走一些，哪怕走一些弯路，因为带一亿人开天辟地的过程是非常具有挑战性的。因为以前都是别人支援你，但是这么一个试验区确实是要自己去做，自己去找经验，然后自己去找一个长久的发展模式，所以说像这个东西，这些活动要多搞，就是说多想一些办法，多做一些试验。

主持人：可能因为我们是这个行业当中首先想的是房产，开发这一块，其实新特区含义的确内容非常立体。

冯珏：当然它也会促进局部地区发展，比如说市中心比原来的东郊比较发达，但是一旦新的产业入住以后，整个二环或者三环以内，它的产业，它的形式规模，还有它的发展模式都发生了变化，这个地方具有支撑能力，首先它就有相对收入比较高的人口，然后有增值幅度比较大的产业，更加注重一种自然发展，中心是不可能再扩张的，必须注重质的发展。

主持人：政府在做引导性发展，我不知道大家有没有一种想法，这些郊区大的开发，对这些区域来来什么样影响？

冯珏：其实今年的和去年上半年相比，实际上几乎是翻了两倍，但是我们也发现了城郊的价格还在趋于增加，就是说地块在向外围扩张，说明土地的发展，那么事实上可能已经在做一种分区域，分版块式的一种准备，这个是我们的猜测。因为成都周边的第一城圈，第二城圈范围这么大，那么我们还是要立足与，就是说高端产业带动高端的服务业，高端的生活配套，高端的居住。就是说真正能够把高端需求，中低端需求分流，说得不好听，可能就像挨骂的说法，会分区，因为确实在产业配置上，我们不能可能像一锅粥配在一起，既然产业是要分，既然后相应的配套服务，会跟着消费会逐渐形成各自的归属关系。

王瑜：所以区域版块发展现在成都也越来越明显了，都在做一些淡化，其实刚才也讨论到了大城市发展环线也有相当大阻力，而且这种发展也不是最好的发展方式，所以版块发展会越来越多。

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