“新特区”后“环线居住理念”是否会逐步淡化

任强：焦点很明白，为什么说弹性呢，实际上这么个试验区出来以后，实际上大影响得大，一个整个西部发展，小到形成到城市，甚至一个城市版块的地产发展，我觉得有几个方面理解新特区。实际上解决中国目前城市和农村二元结构矛盾的问题，其实最根本的是这个问题，不是促进区域经济发展或者是地区经济或者是整个房地产的问题，最根本不是这个问题，如果中央政府从政策方面解决这些小的问题的话，这不应该是中央干的事，它把很多概念和天津滨海和上海浦东放到同样层面上我觉得主要是解决中国农村和城市的城乡矛盾，实际上就是城乡协调，怎么样城乡协调发展的问题，就是中国目前发展到这个阶段，实际上最大矛盾就是城市和农村矛盾，怎么样协调发展，在整个的和谐社会政治理论的推动下怎么样调节城乡发展，实际上从这个方面理解的话，对区域发展到一个城市房产的发展，我想它的意向是显而易见的。

我觉得首先新特区推动的话，会改变一个区域的城市结构，就是说原来的中国城市是一个中心城市以点来带动发展，或者重点发展城市，包括政府的很多政策、资源、资本一系列的这种投入和政策的引导，实际上以城市发展为重点，在这么一个情况下，整个以后中国的城市发展应该是城市群的发展为中心，这个城市群的发展实际上在我们包括深圳，包括天津、包括上海整个的发展过程中实际上设置沿海经济发展特区实际说我觉得不管政府还是我们这个市场已经积累的一些经验，包括我们原来讲的珠江三角洲，包括上海这种长三角的城市群的发展，实际上都是这个概念，为什么在这个新特区同时把成都和重庆作为一个发展中心，我觉得这个意思是显而易见的，就是以成渝形成西部经济发展的带动西部发展城市群发展的两个城市，大家知道争取新特区地位的话，实际上很多城市，包括武汉、沈阳还有其他城市，还有广州，实际上大家前阶段对新特区的争取，还是比较激烈的，所以我觉得第一点它能改变整个西部城市群的结构，我觉得这是最大的特点。

就是以说以后以成都为中心特大群为联动很多城市群，城市群联动会带来很多可以想象空间，整个城市发展结构都已经变了，在这个结构下城市功能会重新组合，从而会影响整个区域包括房地产重新组合，包括对消费者的影响，我觉得在这个方面因为比较大，实际上成都作为试验区的话，实际上成都本身城市结构改变到发展中心城第一圈城，第二圈城，整个成都发展中心城市到地域圈城的发展，其实已经达到了一定了程度，包括温江、新都这几个区域发展，实际上已经和城市母城的连接，已经达到了高密结合的状态，有这么一个基础的话，像第二圈城甚至更大的城市群的话都有了基础，这是成都争取这个地位的最大的原因。

实际上这么一个情况下，从国外经验来看，城市发展TVB系统，对整个城市连接互动发展很大，包括刚才讲的地铁，实际上把成都和周边相对来说城市边缘和城市远郊，实施了一个连接，再加上主持人讲这种道路系统，也就是光华大道，天府大道，包括第二圈成青快速，作为金堂作为成都第二圈城怎么样跟母城大搭上关系，发生消费交换，发生产业交叉，这个是一个城市的市长、书记最重要的问题，所以经常城市只有形成像光华大道类似的快速通道，虽然远，但是通过这么一个城市快速通道，它同母城连接起来，我觉得这样才能纳入城乡一体化，实际上城乡一体化结构变化带来另外的变化，也就是说城市基础变化，城市基础变化，一定会带来城市房地产周边结构的变化。

王瑜：实际上我们看到现在主干道很多干道形成，比如新区以后版块方面会形成影响，那么有没有这种可能以后作为环线概念，比如在三环以外，大家认为它对环线概念会起到削弱的作用吗？

任强：周边一定是版块发展，慢慢向外推进，现在很多第一圈城和第二圈城之间，这些区域里面，包括都江堰、金堂，包括彭州等实际上都在做这个动作，这个东西里面一个是和城市拉进距离，这些城市里面方面开发不是一个个体开发，我们看到都是成片的开发，很多是大片的开发，金堂是大片开发，蓝光集团就是，我们也是大片开发，包括现在都江堰整个城市把城市功能搬到新的都江堰新城，实际上带动都江堰本身和成都之间连接，同时把自己的资源优势发挥出来，因为我们知道都江堰、青城山它本身的资源优势，作为双遗产，实际上对城市公民的贡献和房地产贡献都不是很高，主要还是靠资源本身消化。

我们最近7月份有一个专题是7月份都江堰有一个专题，然后和都江堰政府会有政府的联动的一个论坛，其实我刚才讲到，实际上这个区域里面，区域开发和区域这种发展应该是以后的大的，包括我们说温江，我们看到这种很多，包括我们所有的其他项目，大家还不知道的项目，实际上都是这种，这个城乡一体化实际上会带动发展，它的发展在每个版块上形成自有特色很有它区域特征和产业特征的发展，然后和整个成都中心城，向产业和消费市场的互动。我觉得还有一个特点，实际上新城区以后最大是地产公司贡献，实际上是土地的释放。不管是成渝一体化还是其他方面，实际上对土地的释放，现在温总理报告里有18个亿耕地的体现，我们国家耕地不能少与18个亿，18亿是底线，政府要保证这个底线，大家现在城市化进程怎么做，我们现在离我们70%，50%还差的很远，城市化一定是中国发展高速的东西。

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