记者调查南京小产权房——低价背后的高风险

最近，建设部一纸“风险提示”，把小产权房（集体土地上所建商品房）推进舆论漩涡，由此引发一波小产权房治理风暴。小产权房以低房价吸引了众多的城里人，为开发者创造出惊人的利润。违法的小产权房能合法吗？违法的风险成本到底谁来扛？这个问题令很多人焦灼不安。

售楼小姐：许诺背后暗藏玄机

“第一次来吗？看看我们的沙盘。”7月5日，记者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热情迎上来。“想看什么套型？一期的房子基本卖完了……”小姐指了指墙上贴满红色标记的销售进度表，“只有二期的，均价4500。过些天又要调价了，每平米涨100！”

“你们是集体土地，能办两证吗？”记者直奔主题。

小姐娴熟地把记者引到告示台前：“我们已通过规划审查，手续办齐就是国有土地了，这里有批文。2009年底就能办两证。”小姐走开，任我们翻看那些文件。

“办证的时间你们会写进合同吗?”记者问。

“都写在合同里了。”小姐翻开合同样本，指着其中一条，上面写明2009年12月31日前办理两证，如办不了，每平方米退款500元。

“这不是南京市统一的购房合同吧？”

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