房价暴涨暴跌都不会出现 楼市将稳健的增长

楼市排行榜还原市场真相

7月，由长沙市房屋产权管理局特别支持，长沙市房地产信息中心、房地产发展研究中心、潇湘晨报社承办，长沙县房产局、望城县房产局协办的“2007长沙楼市发展论坛暨上半年楼市排行榜”活动正式拉开序幕。

此次排行榜设有：普通商品房综合竞争力、别墅综合竞争力和楼盘销售率、成交面积、成交套数等五大类24个奖项。根据活动规则，所有参评开发企业、楼盘必须到相关部门备案。在2007年1月1日至6月30日期间，由房地产行政主管部门核发预售30000平方米以上，并有实际销售业绩等条件方能具备入选资格。

实用型楼盘将成主流

“品质高、紧凑型户型的实用型楼盘将比较有潜力。”长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清看着手中的资料断言。根据目前统计的数据来看，销售率和综合实力排名相对突出的楼盘，价位集中在3000－3500元／平方米左右，80－120平方米的户型占较大比重。“这说明，目前长沙销售较好的主流房型是品质高、价格适中的中高端产品，极高端的产品和极低端的产品都已无法掌握市场主流话语权。”胡汉清称，“中小户型并不意味着品质和档次的降低，相反是不断升级的。”胡汉清认为，从购房群体、经济收入、家庭构成等多方面综合考虑，中小型户型产品符合实际国情。

“现在从开发商到消费者都有贪大心理，这是不合理的。中国人口基数大、城市规模开发潜力面临枯竭、人均占地将缩小，大户型不利于整个城市规划。新生代家庭人口构成少，多是三口之家，也不适宜大户型。”在他看来，日本的户型很值得参考。

楼市将稳步健康增长

2007年上半年，从长沙楼市各方面综合来看，投资、施工、开工、竣工、预售面积等都有增长，最为突出的是需求迅速增长。

尽管上半年需求旺盛带来了长沙市场的价量齐升，但胡汉清也很明确地说：“下半年长沙市场不太可能出现暴涨或者暴跌的态势，应该是一种整体趋稳的市场前景。”他指出，如果国家的经济大环境没有什么调整的话，长沙的楼市依然会是供需两旺一路飘红的趋势，不会出现畸形的暴涨或者暴跌，“房价会以适合经济增长的脚步，稳步健康地增长。”

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