"试验区"不是让房价上涨

近来，成都一些房地产开发商借助媒体，大肆唱涨房价，声称成都获准设立“全国统筹城乡综合配套改革试验区”后，对楼市的助推作用有如“核爆”，房价将会向沿海特区看齐，商品房价格上涨空间将会很大。对此，记者采访了四川省社会科学院资深房地产研究专家蒋华东教授，蒋认为，统筹城乡发展，成都获得先行试验机会，成都的房地产业将会获得相应的发展，这是事实，但绝不是一些开发商所说的商品房特别是中高端商品房需求立即放大，高房价的机会来了。

“要看清这一点，我们首先要看清中央设立试验区的目的。”蒋华东说，成渝成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，是中央为加快推进西部大开发的重大战略部署，解决城乡发展严重失衡的二元社会结构问题，以及破解“三农”难题进行的试验。设立“试验区”本身并不是最终的目的，最终的目的是要把综合改革的经验和蓝本推向全国，因此，统筹城乡发展的重心在解决农村问题，没有农村的小康就没有全面的小康，没有农村的现代化就没有全国的现代化。统筹城乡发展就是工业反哺农业，而不是把农村的土地卖了来发展房地产。

“如果卖地发展房地产就能搞好城乡统筹发展，那中央根本就不用试验，成立‘试验区’就是多余的。”蒋分析认为，统筹城乡发展的方法和路径是工业化城市化或者说城镇化，工业化就是既要发展大工业，又要发展乡镇小工业；既要发展传统工业，还要发展高新工业。工业化也包括农业产业化，还有工业结构的调整，农村要承接大城市和沿海的产业转移，大力发展传统工业，劳动密集性工业，乡镇工业等等。“所以，就房地产业来说，‘试验区’不是让房价上涨，反而更应该通过土地政策、规划调整、金融政策等方面的创新，寻求房地产与社会经济的协调发展。”蒋华东说，“试验区”设立以后，成都的土地政策有望更加灵活，可以在区县之间调整用地指标，在全市范围内实现耕地的占补平衡，为成都的房地产提供了更多的土地资源，在一定程度上可以缓解房地产发展用地紧张的局面，在一定程度上可以延缓房价上涨。同时，为搞好普通商品房、经济实用房和廉租房应该寻求更大的发展空间，政府及相关部门应从用地、规划、开发商、金融等方面着手，进行政策创新，以满足更多进城农民、本地居民及外来创业者的住房需求。“‘试验区’催涨房价，我觉得这绝对成不了成都房地产的主流，绝对成不了成都房地产的基本面。成都‘试验区’与上海浦东新区和天津滨海新区的定位是不一样的，上海浦东新区和天津滨海新区，通过出台税收和招商引资等多方面优惠政策，引入外来资金，发展开发区。而成渝‘试验区’主要是要采取有效措施，实现城乡统筹，缩小城乡差距，将农民变市民。所以，房价与上海、天津也绝不可能等同。”

特别推荐

• 更多>>