限制“小产权房”，增加供给才是根本

近期，建设部发出了关于购买新建商品房的风险提示，提醒居民不要购买在集体土地上建设的房屋。北京市也在全市范围内对“小产权房”展开调查，停工停售违规开发建设的项目。“小产权房”问题受到社会普遍关注。

其实房产权本无所谓大小。所谓的“小”是相对于“大”来说的。国家正规产权称为“大产权”，其他则为“小产权”。本文所讲的“小产权房”，主要是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属。也就是一般意义上的村证房。

村证房是由需求催生出的一种过渡性产品。受市场经济的推动，在法律法规不完善的情况下，由需求催生供给会随着需求的膨胀而日益膨胀。很明显，从房地产市场价格开始迅速上涨以来，村证房在大中型城市中迅速蔓延。近年来石家庄房价攀升速度也较快，村证房在石家庄市场上可谓持续繁荣。

村证房，价格是给人无限诱惑的理由：

石家庄市区住宅市场中的村证房项目多位于二环附近或二环外，价格视位置和产品的不同存在较大差异。但综合来讲，村证房的价格较市证房的价格低30%左右。巨大的价格差异是村证房的诱惑所在。

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