“限外”政策影响不大 前5月房地产吸引外资狂增89.9%

去年7月六部委联合发布的“限外”政策似乎并未阻止外资投资中国房地产的步伐。国家统计局昨日发布的最新统计显示，1-5月份全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9%.不过，业内人士表示，“限外”政策已迫使外资改变投资策略，由收购物业进入直接开发领域。

“限外”政策影响不大 前5月房地产吸引外资狂增89.9%

国房景气指数连续两月攀升

统计局昨日发布的5月份“国房景气指数”为103.32，比4月份上升0.67点，同比上升1.45点。这是“国房景气指数”连续两个月同比环比双双上升，标志着中国房地产市场持续向好。

统计还显示，1－5月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资7214亿元，同比增长27.5％。商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5％。其中，经济适用住房投资208亿元，增长39.4％。房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2%.其中国内贷款为2818亿元，增长28.8%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%；利用外资222亿元，增长达89.9%.

外资转向直接投资

房地产开发来自市场的信息也显示，今年年初以来，外资进入房地产开发领域的步伐加快。2月，摩根士丹利与上海永业集团成立合资公司，共同开发上海市中心卢湾区一块商业用地，公司法人由大摩方面人士出任；3月，重庆龙湖地产发展有限公司和荷兰ING房地产机会基金联合参与了北京市昌平区北七家镇南部组团的土地投标，3月底，这一联合体还以9.2535亿元高价竞得113.5亩成都航天通信设备有限责任公司地块。4月，大摩再次以直接投资的方式入股位于武汉的世茂锦江项目，取得29.99%的股份。在广州今年的几块地王的拍卖中，也出现了外资的身影。

业内人士分析认为，去年7月建设部等六部委的“限外令”及9月外管局颁发的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，只是限制外资投资现成物业，但在房地产开发领域，文件只是取消了外资投资房地产开发的优惠条件，并没有其他限制，对外资参与房地产开发影响不大。

去年的宏观调控，对房地产企业的开发资金的限制要求有所增强，尤其是北京还提出住宅开发封顶后才能进行按揭贷款，开发商获取资金的难度加大。在这种情况下，出现了大量外资入股国内房地产开发企业的现象。“在房地产开发总投资中，内外资的比例有所改变，而增加的则是外资的比例。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，从今年开始外资直接进入房地产开发的速度有所增加，必然也导致外资在房地产投资的幅度有所上涨。

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