楼市温度计

二手楼市是整个房地产市场的温度计，这是业界的共识，但实际上，我们常常忽略这支温度计量出的体温。
建设路区域的新盘供应增加，品牌开发企业进驻，最先敏感的是该区域的中介企业，门店数量的增加、房源的收集、二手房价格的些微变化，都在第一时间里反映着万科、龙湖、首创对该片区的影响；光华、温江的新盘供应放量，价格又出现新的变化，也能够从该区域二手房门店高高挂出的房源信息中看出端倪。

二手房成为了整个市场的一面镜子，镜像清晰而真实。我们能够通过二手市场来认识当前成都楼市的总体情况。这不应该只属于经纪公司的业务范畴。但遗憾的是，我们各级市场的联动水平与当前成都房地产市场的开发水平并不完全相符。也许在不久的将来，所有的专业机构与开发企业中，二手市场的研究力量将成为最重要的组成部分。甚至在未来，某些区域的房地产市场就是二手房市场。

为此，我们认真地阅读了一次二手楼市这支体温计，为的不是以何种噱头来对二手市场进行一次炒作，亦或打压，而仅仅是尝试着将我们习惯于一级市场的目光聚焦到二手楼市中来，将二手与新房真正视作为一个整体来关照，并更进一步地理解各个区域以及成都楼市的全部。

二手房价格也这么高？

这是我们遭遇的第一个问题，因为在我们的观念里，二手的应该要便宜，毕竟用过吧！但是房地产这样一种特殊的市场里，二手房价格在某些区域的倒挂现象，某些区域二手房有价无市的尴尬让我们的消费观念得到了一次崭新的革新——二手房不一定要比新房便宜。

二手房交易如此活跃？

这是紧接其后的第二个问题。在价格高企的同时，是不断上升的交易量，连续两周每周达800套的交易数据充分反映出楼市的各方活跃力量。想买房的，逐渐开始消耗存量的二手房、次新房；卖了房的，则将资金转向关注新开发的楼盘。如是轮动，整个市场的活跃自然成理。

现在问题的关键在于，业界看到了二手楼市这支温度计的刻度，高或低都有不少的言论，但是真正对两级市场在温度计背后的专业关系却并不了然。

对普通的市民而言，则完全凭自己的意愿衡量当前的二手房价格，最普遍的现象是隔壁新盘的价格是多少，我挂出这套房子的心理价位就只比其略低一点。这极大地影响了二手乃至整个市场的状态。

市场发展的方向当然是二手房市场成为主宰，但在此之前，我们尤其需要逐渐转变的是对两级市场关系的认识，需要更新的是我们对二手楼市的观念，自本期报道始，这是我们进行这样一组选题的初衷

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