成都物管变脸 街办联合派出所催生首个物管中心

昨日，家住洗面桥社区7号院的李大爷经过自家大院时，惊奇地发现大院门卫室变了，比以前宽了很多，还新安装了报警器，小区内还正在安装摄像头。两名穿着整齐制服的保安站在大院门口，还有几名保安在院落内巡逻。［延伸阅读："名门"恩怨--由开发商迟交楼引发的官司 ］

昨日上午，浆洗街“社区惠民服务中心”(又称物管中心)正式试运行，而洗面桥社区7号院等三个院落成为首批试点。据了解，这种由街道办出资，由派出所牵头成立物管中心，对老小区进行物业化管理的方式在全市尚属首例。据悉，这一模式随后将在全辖区内推广。

老小区老难题

[暗访日记]6月1日 洗面桥街某大院

带“物”出门 老门卫不盘问

6月1日下午2时许，记者来到位于洗面桥街某大院，在门卫室里坐着一名正在看报纸的老大爷。尽管门卫室外的墙上贴着“外来人员进出请登记”“严禁商贩进入”等字样的纸条，但是大爷只低头看报，两名收旧货的人骑着三轮车在小区里收旧家具。［延伸阅读：成都：单层铺面“屋顶权” 属于业主还是开发商 ］

下午3时30分，记者来到另一个大院，拿出早已准备好的一个黑色塑料袋，用报纸将里面塞得鼓囊囊的，再提着这一大包“东西”走出大院，却没受到门卫的盘问。

管理之难 低薪门卫不管外来人

洗面桥社区居委会书记李晓林表示，由于门卫工资较低，多半由退休的老工人担任。老小区的这些守门人除了会对进出的大宗物品进行检查登记外，对外来人员基本上处于不管理状态。

治安之难 居委会书记都遭偷

据浆洗街派出所所长谢守亮介绍，浆洗街共有大大小小26个纯居民院落。这些院落多是上世纪60、70年代的建筑， “老小区规划存在不合理，外墙比较低，甚至有些老小区连门卫室都没有，任何人都可以自由进出，给小区治安造成了很大的威胁。”[ 延伸阅读：千人千万场面火爆 搜房中国装大集采引业主关注 ]

“安保设施相对薄弱的老小区，常常成为盗贼下手的目标。目前洗面桥社区老小区大约有20%至70%的出租户，人员混杂、流动性大、邻里关系的疏远，安保设施差都给小偷进行入室盗窃制造了条件。”李晓林说自己也曾遭遇过家中被盗的事，用来装修房子的6000余元现金和首饰等值钱物品被洗劫一空 ，经济损失达万元。

收费之难 每家一月出2到3元

李晓林称，由于辖区内的老小区里住户以拆迁户、企业职工为主，家庭经济状况相对较差，还有外来租房户，人员构成比较复杂。 要进行规范的小区物业管理，在经费等诸多问题上存在一定的难度。通常采用每家一月收2到3元的形式，作为小区的卫生和聘请门卫的费用。。[ 相关阅读：业主返租款被拖欠 “售后返租”成墙上画饼图 ]

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