大户型过剩 小户型不足 90平米住房有被架空危险

建设部：90平米以下户型占70%以上不容丝毫折扣（资料图）

国家发改委日前公布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称，今年前4个月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨0.7%。

房价上涨，供应结构失衡是一大因素，即广大消费者所需要的中低价位、中小户型住房供应短缺，而高价位的大户型供应过剩。发改委公布的数据验证了这一事实：90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。住房供应结构失衡导致的一个直接结果是：一些仅有能力购买中低价位、中小户型住房的消费者，因需求无法得到满足而成为开发商制造供不应求假象、推动房价进一步上涨的道具。

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90平方米仅占商品住宅投资的17.2%，表明这一至关重要的硬性指标在某种程度上正被架空。国六条细则明确规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

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