今年学区房热度攀升 专家提醒买学区房悠着点

每年的四五月份都是学区房的购买高峰期，今年也不例外。据记者调查发现，年后购买学区房的量呈上升势头，学军小学、天长小学等杭州知名小学附近的房源成为不少购房者青睐的对象。而今年的这股热潮相比往年，更加势不可挡。

是否学区房，单价相差一两千元

据悉，杭州一些比较有名的学校在前一年就要对下一年入学的生源进行排查，每年的四五月份就要开始报名。在这种氛围的影响下，一般四五月份将是一个学区房需求涌现的高峰期。而今年一个明显特征是，学区房非学区房价格差进一步拉大。

一些经纪人反映：只要是像样一点的学区房，成交的速度非常快，且房价居高不下。属天长小学学区的白泽弄住宅楼，虽然建筑时间在1980年，但是挂价在12000元／平方米左右，学军小学附近老的学区房现在房价都达到了11000元/平方米以上。据调查，一套地段位置和硬件差不多的房子，非学区房和学区房之间的房价差距在500～2000元/平方米之间。

调查发现，和往年相比，非学区房和学区房之间的差距今年在进一步拉大。以学军小学为例，2004年的时候，一套建造于1989年的西溪河东属于学军小学学区的房子，挂价8020元/平方米，比相邻的保俶北路挂价高了近700元／平方米，而现在这个差距已经扩大到了1500元/平方米以上。

据我爱我家中心店店经理许琪尔统计，由于最近学区房需求量比较大，原本就比较紧张的供需在近来表现得更加明显。

提前两三年买好学区房

沈小姐的儿子刚刚满2岁，他们在上个月为孩子买了一套保俶路实验小学的学区房。沈小姐告诉我们，现在名校的入学条件越来越严格，为了保险起见还是早早把房子买好，心里才踏实。

像沈小姐这样想法的购房者不在少数，有些年轻人甚至在购买婚房时就把学区的因素考虑在内了。钱先生和王小姐今年要结婚，他们买房的时候就把学区作为自己买婚房的重要考虑因素，他们最后买了凯旋路一套六十多平方米的房子，按照现在的学区规划，这套房子所在的学区就是采荷二小。据某中介最近针对学区房的一次调查来看，90%以上的父母表示，希望在入学前三年就买好学区房。

对此，一些业内人士不无感慨地表示：优质教育资源僧多粥少，导致入学门槛越来越高，这让望子成龙、望女成凤的父母们不得不提前实施购房计划。据了解，现在一些名校入学时不仅要三证(房产证、父母和子女户籍证)合一，而且有明确的落户时间限制。面对严格的入学条件，学区房也就越买越早。

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