二手房交易黑幕太多 来看二手楼交易操作实务!

看到不少网友对于二手楼市交易的困惑重重,加上对中介交易环节的不了解,于是对中介也有不同程度的不认可,所以我认为,做为一个从事中介行业有近四年的人来说,风证过深圳中介发展各个阶段,也见证了深圳房价近三年来上涨的全部过程.尤其是对二手楼交易流程和中介的一些操作规则可以说有较深的了解.本人认为,中介与买卖方之间承在一定的认识上的误解或是误差,这一是取决于行业的市场机制,二是取决地行业自律行为的欠缺,如果二者之间的了解程度加强了,就可以避免很多问题,所以这是本人开贴的初衷,希望得到网友们的认可.

下面我就以下几个方面详细解释三级市场二手交易各个环节.

第一:交易流程;

 1.   买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
 2.   过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
 3.   领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
 4.   很行放款给卖方
 5.   水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户

这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明

第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序

1.   房源信息和客户信息的收集
2.   中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
3.   中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
4.   三方合同签定的时候应注意的事项
5.   在过户过程中买卖双方应配合的事项

先说第一个问题

1.   买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.

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