教你怎样防忽悠 延期交房我等到花儿也谢了

有人说，内容为王；有人说，渠道为王；还有人说，服务为王。对个别地产开发商来说，现如今，真正为王的，是忽悠。这些人认为，小忽悠为小王，大忽悠为大王，不忽悠怎么都成不了王。对于这些恶意的欺骗与“忽悠”，我们要承担起一个媒体的责任，揭露并给予曝光，以使更多的消费者擦亮眼睛，理性购房。

三年五次搬家 租金高达两万

长春的夏天渐渐近了，然而，位于师大附中附近某小区的业主杨女士却感受到了前所未有的寒冷：按照合同约定，原定于2004年8月交付使用的楼盘到现在也没开工，何时交房遥遥无期。3年里，她数次与开发商交涉，并向朝阳区建委、长春市建委投诉。目前，开发商仍拿不出交房的时间，被忽悠了3年的杨女士无奈打通了本报热线投诉。

2004年3月，为了方便女儿上高中，杨女士在师大附中附近某小区一次性付款买了一套房子，按合同约定，房子应该于当年8月份交付使用，杨女士随后将当时居住的房子卖了出去，在光机医院附近租了一套房子，租期半年，准备半年后入住新房。可到了约定的交房日期，开发商却告诉她，由于某种原因房子会延期到2005年6月交付，没办法，杨女士只能继续租房。考虑到孩子上学方便，杨女士又将租房地点选在省实验附近，这次将租期签到2005年7月。好不容易盼到了交房日期，开发商却表示，交房日期又要延迟，但没有明确具体时间，这一拖就是3年，3年间开发商将交房日期一延再延，杨女士也随着开发商不断变换的交房日期，不停地在女儿学校附近租房，3年间她一共搬了5次家，光租房子的钱就花了两万元。
更让杨女士气愤的是，当初买房是为了方便孩子上学，如今孩子都快高中毕业了，可房子还没住进去，而且，开发商仍然不能确定交房日期。

延期交房让购房者很受伤

在楼盘销售人员过于热情的推荐下，许多人满怀希望地挑选户型、签购房合同、交付各种购房款项，然后就在对未来的美好憧憬中等待。殊不知，房屋质量有瑕疵、小区绿化与配套设施与当初承诺不符、天然气的开通遥遥无期、产权证逾期办理甚至延期交房等一系列问题让购房者当初的热情消失得无影无踪。在与开发商的长期交涉过程中，许多购房者都有一种上当受骗的感觉，这是目前一部分普通购房者经历的真实写照。
而像杨女士遇到的延期交房现象更是相当普遍，短则半个月一个月，长则一年甚至几年，在漫长的等待中，购房者身心疲惫。

教你怎样防忽悠

吉林松立春辽律师事务所律师李春滨表示，延期交房是一种违约行为，有些开发公司延期交房后虽承认违约，但不肯承担违约责任。他们采用的方法是：要么强行运用合同中的免责条款推卸责任，或不符合交房条件擅自交房，引发了大量商品房销售纠纷。购房者在遇到此种问题时应向法院起诉，起诉地点为不动产所在地。

根据《合同法》的规定和相关的司法解释，当事人应当按照合同约定的时间交付房屋，双方另有约定的除外。结合本案中，关键看开发商能否拿出造成延期的国家政策性文件，如果可以拿出，很难说对方构成违约，因为双方已经有明确的约定；如果拿不出政策性文件，无疑开发商已经违约，可以追究违约责任，并经催告后3个月可以要求解除合同并承担赔偿责任。购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。

专家建议，为了避免出现延期交房纠纷，在决定购买商品房时，最好选择房地产业内人士或专业律师为您提供专项服务，签署一份完善的购房合同是解除今后纠纷的关键所在。但不赞成购房者采取一些非正常手段，维权的前提应是合法，这样才能更好地促进问题的解决。

开发商自身实力不足以应对目前房地产领域较大规模的政策调整，是目前延期交房纠纷不断出现的根本原因。近几年，国家加大了对房地产领域的监管力度，大量新的法律、法规、部门规章纷纷出台，就是要规范房地产市场的运作程序，将一些实力不足的开发商清理出房地产市场。

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