直播:成都房地产趋势论坛 搜房CEO莫天全作客交流

    我们现在回到房地产这块，一些看法觉得我们现在的政府太想满足公民的需求、需要。但是，从市场角度来说，房地产该涨还是要涨，政府要抓的是廉租房，控制好经济适用房。市场有市场的方式，我们到底出什么样的政策来满足社会福利，这不仅仅靠政府政策，还要考虑市场变化。最近在重庆和国土资源局的局长谈这个问题，就觉得重庆做得挺不错，他们把更多的精力放在保护重庆市民的居住上，如果中央政府也能够改变一些想法的话，有可能我们制定政策的时候就能更加准确，更能起到作用。

   莫总从宏观的角度来讨论了一下楼市发展的深层动力，毛总也跟我们说了一些数据，比如说土地这块，成都近几期拍卖土地成交量都在创新高，达到八百零。从我们从土地市场获得的信息来看，外来开发商和大的开发商在土地购买能力方面凸现出来，每次拍卖会上我们都会见到一些非常熟悉的声音，万科、中海、华润、龙湖。

   这么多外来开发商进驻，而且是很多品牌开发商进驻，这些开发商进驻对成都楼市有什么样的推动？大家有很多想说的，莫总在这里也想听听成都楼市接下来有什么样的发展态势，也可以交流一下。

   我们做了一个报告，中国房地产百强企业在成都。好像百分之几十都在这，他们拿地达到69%。

    成都有四个版块都分别引领了本地地价。要做房地产市场的老大必须要有资源，也就是说必须要有土地。开发商要在成都做房子，就要在土地资源上下工夫。所以不管是万科、华润、中海，包括中信都在拼命拿地，都有土地一级市场。华侨城的300亩，华润的24城，华润的1811，还有荷兰的开发商，还有南亚地区的。在中国的珠三角、长三角、环渤海湾的一些大公司，这些区域性的公司都全部过来了。去年在成都，我们统计的数据是本土开发商和外来开发商的市场份额基本相当，随着土地的控制权被外来开发商已经控制以后，成都开发商市场份额就低了，销售总量已经百分比从原来的50%以上慢慢退到50%以下。

    昨天我们听到外资局给我们谈到，我们以前上千亩的拍地，全部压到200以下。每年放量是有比例的，有的开发商听话，有的开发商不听话，你拿他没辙。我知道重庆的一个数据，很多开发商拿了大量的地，但是他慢慢开发。

   我感觉，正是因为这个，房价才会上涨太快，如果单幅放量，土地价格要高得多，华润在重庆拿那块，三千亩地，我算了一下，如果分成11块，政府不是把三千亩一次性拍完，分成11块收益是两百亿，一次性卖就是一百亿。

    今天大家聊了非常多的热门话题，比如土地、外来开发商进驻等等。希望大家对成都房产和楼价方面做个小小的总结。如果还有一些话题想说的话，也可以交流一下。

    ★ 观点：就成都的房价来说，基本上每一个外来开发商都觉得成都的房价还没有涨够，至少还要涨一倍以上。从房市抽资金到股市，又被开发商从股市挪到房市，马上就抬高房价这个怪圈其实是一个循环，以前循环靠新政，我们每一年在这个时候都在等新政，但我觉得今年不用了，可以用股市。

    我来说说,就成都的房价而言，基本上每一个外来开发商都觉得成都的房价还没有涨够，至少还要涨一倍以上。从房市抽资金到股市，又被开发商从股市挪到房市，马上就抬高房价这个怪圈其实是一个循环，以前循环靠新政，我们每一年在这个时候都在等新政，但我觉得今年不用了，可以用股市。

    谢谢张扬的解读，也非常感谢大家今天对成都楼市和股市问题发表这么多宝贵的观点和看法，反映了很多真实状况。莫总很少过来，今天也在大话地产谈了他的意见。希望大家以后多参加我们的研讨会，也谢谢各位支持我们搜房网的活动。六月份搜房网会有一个周年庆，到时候会邀请大家过来坐一下，希望我们搜房网在各位的关心和参与之下发展的越来越好,谢谢各位！