直播:成都房地产趋势论坛 搜房CEO莫天全作客交流

    刚才各位从股票资金和人民币角度、消费的角度讲了一下，还有土地增值的因素。后面来的两位是不是也来聊几句？

    ★ 观点：投资性发展报告说，07年郊县的整个房产卖不动，郊县基本上是投资客户，为什么卖不动呢？股市其实是影响了楼市的.聪明的人，去年都进入了股市了，今年还不算晚。国内普遍的投资渠道就只有这两个地方，找不到第三个地方。所以股市涨了楼市肯定会有资金缺口，但是资金回流到楼市的具体时间目前还不明朗。

    投资性发展报告说，07年郊县的整个房产卖不动，郊县基本上是投资客户，为什么卖不动呢？部分原因是股市影响了楼市。聪明的人，去年都进入了股市了，今年还不晚，属于后知后觉。中国股市有个十年黄金期，目前可以说遇到这个黄金期，敢于冒风险的人就进入股市，因为中国要投资就只有这两个地方，找不到第三个地方。还有一个小户型问题，今年一季度供应量34，28.8，已经创叻历史新高。未来90平米以下的房子更有可能供应不足，结果今年就会见分晓。我们最担心的结果是，去年没有控制面积，特别是土地消耗量。后来进来的这些项目，没有拿到销售证的，全部是90、70的比例，这就要注意一个问题，到底市场能不能做到90平米以下。成都的地是03年开始拍卖，今年大概增长60%。而且从去年来看，成交价比拍卖价增长50%以上。开发商踊跃地把地价往上拉，说明开发商看好楼市的发展，绝不会因为如今股市的红火而失去心理支撑。

    再说去年，成都房子的均价是每平米4225元，哪一部分楼盘开发商赚了大钱呢？当然是中海，因为他拿地拿得早。地拿的越早，土地的增长空间就越大，现在大家把地价打得这么高，也是因为看到未来的价格高。全国看一圈下来，成都的房价比其他地方都低，看看深圳，成都还差人家一倍以上。过去只是差一、三的关系，现在缩小到一、二点几。全国房价就只有北京和成都涨得最快。随着土地的稀缺，今年如果地价再被拉高，成都房价将会再次增长。我们今天了解到花样年在温江拿了八千万，万科今年拼命要拿地，中海也在拿地，外来开发商的资金实力远远超过成都本土地产商的资金实力，未来成都的地多半都会是外来开发商的。

    ★ 观点：资金从房市转移到股市，是国内政治经济大环境影响下的必然结果，然而资本流向改变的根源却在于房价上涨过快。也就是开发商把资金挤到了股市。另外，外地人自己在成都搞集资房，不需要开发商开发了，房地产业的压力增大，资金当然会转移到股市，这种羊群效益随时有可能发生。

   我的感觉是，前两年大家看到大量的购房者去房地产楼盘排队，而现在看到的是很多人在股市排队开户，热钱总能吸引人。羊群效益使中国人乐于投机，赌博。从房市转移到股市，有中国大环境的影响，但我认为更多的影响来自房价上涨过快。换句话说就是开发商把客户买房资金逼到了股市。刚才毛总也提到，郊区房子卖得非常差，销售周期拉的很长。回收投资和赚取利润要等很长时间，这对中国老百姓的耐力是一个巨大的考验。但事实证明的很清楚：人们总是追逐而动的，没人觉得自己有必要为一个投资市场保持一辈子的忠诚度。变动是当今中国最具有共性特征的脸谱。

党 鹏

    ★ 观点：从04年开始一直到现在一系列的政策不能说没有用，主要问题在于政策的连续性不是很好。市场的事情还是让市场去解决，政府只是需要把廉租房这块政策建立起来。我们还要用其他的政策鼓励大家去开荒，把更多的地释放出来提高有效供给。希望有更多的地来满足开发和其他居住产品的需求。房地产该涨还是要涨，政府要抓的是要抓廉租房，控制好经济适用房。

    中国搜房指数研究院的一百多个专职研究员，最近一直在做一件事儿：中国房地产产业政策研究。中国房协新成里了一个产业委员会，我是这个委员会的秘书长。

    虽然矛盾很突出，但是中央政府解决这个衍生问题的决心也很大。现在90、70政策，大家闹的沸沸扬扬到最后还是接受了。所以从长期来看，政策还是会取得很好效果的。前天晚上我从北京到重庆，正好跟吴敬琏吴先生一起交流了一下，提出来要增加有效供给，有效供给包括两个方面，一个是真正的土地供给量，我们政府卡得很严，土地供给受到控制，从宏观层面讲，国家控制18亿亩耕地的红线不能突破。我就在想为什么不能红线不能再放宽，从18亿亩到19亿亩到20亿亩，我们用其他的政策鼓励大家去开荒，把更多的地释放出来，我们还希望有更多的地来满足开发和其他居住产品的需求。这样一个方面可以提高有效供给，另一方面希望已经拿到地的地产商能够尽快地把土地投放到市场以增加供给把房价降下来。这是最近我们探讨的观点。但是这个需要好多的政策的相互配合，不是房地产政策就能改变的。

    从国家房地产这块来说，现在为了保证汇率不降得那么快，央行每天要划出很多的钱去购买美元以此保证利率不下降，购买量有多大呢？我没有具体的数字，大概每天用上亿元来购买美元。而央行花多少钱去买美元，我们社会货币供应量就会增加多少。每天增加人民币上百亿或者几百亿，那么这个市场的购买力就是非常非常强大的。这么强的购买力怎么发挥出来呢？肯定要找出口，股市就是一个很好的出口，而且现在还没有到顶。按照经济学原理，钱太多，需求太旺。到08年之前政府是不会让股市落下来的。