一线海景别墅仅需250万元 两年后料涨50％

——奉贤海湾别墅价值被低估

这几天，中原地产的项目经理张亮正忙于碧海金沙·嘉苑新一批房源的推广。

他非常兴奋，“连我们都没有想到，先一批房源销售情况会如此好，116套房源，几个月就清盘，现在正在制定下一批房源的销售计划。”

据统计，奉贤碧海金沙开放后，双休日日接待人数高达万人。今年，赶在五一黄金周前改建完工的“碧海金沙”水上乐园门票即将涨价，“大概会从50元往上涨10~30元。”旅游的兴起，同时也带动了当地房地产市场。

从2006年下半年开始，在“碧海金沙”开放的利好影响下，奉贤海湾板块的楼盘消化速度明显加快，板块中的别墅均价上涨了300元/平方米。

低总价别墅热销两年后料涨50％

李云是杭州的私营企业主，平时多在沪杭两地奔波，去年经朋友推荐，他在碧海金沙·嘉苑购买了一套面积为200平方米的联排别墅。开始李云有些犹豫，这里缺乏商业配套，有些旅游景观还在建设中，虽然价格低，但与青浦赵巷相比，他当时认为这里的别墅价值不大。经不起朋友的劝说，李云最后还是买了，现在想来，当时的做法是对的。

李云购买别墅只是想在周末和家人一起度假，没有投资的想法。去年的价格是12000元/平方米，没想到不到四个月，就上涨了500元/平方米，这种上涨速度在目前较为冷清的市场中已不多见。

“不仅是我们的楼盘销售速度加快，周边的一些别墅销售也加快，包括一些老盘。另外，在别墅热销的带动下，海湾地区的一些具备投资性的产品，由于总价低，也存在热销的情况。如‘碧海金沙’玫瑰苑公寓房，一新推出房源，即告售罄。”张亮表示。

据中原地产统计，目前，奉贤海湾板块在售的别墅有海湾艺墅、碧海金沙·嘉苑、棕榈滩别墅、阳光海岸等。在“碧海金沙”开放的利好因素影响下，区域内别墅的价格在170万~250万元之间，均价上涨了300元/平方米。

仅以海湾艺墅为例，2006年4月，海湾艺墅独栋及联排型别墅价位在7000~8000元/平方米。而截至2007年4月15日，这个价格已经达到10000~12000元/平方米不等，最高价曾在15000元/平方米左右。2006年7月推出的叠加型别墅，价格为5700元/平方米，现在的价格则达到6000~7000元/平方米。

“两年后这里的均价会涨到15000元/平方米，涨幅达50％。”张亮表示。

“碧海金沙”的规划出台后，奉贤海湾板块的地价不断上涨，据了解，2003年“碧海金沙”附近的地价还是80万元/亩，2006年底已经上涨到100万元/亩以上，2007年区域地价将会上涨到180万/亩。

上海泰麒房产工作室分析师表示，奉贤海湾别墅板块升值空间较大。由于距“碧海金沙”仅两三公里，南临杭州湾，西向是上海最大的风筝放飞场等独特地理，使得该板块早就成为沪上房地产商和投资人竞相投资的对象。

别墅租赁火爆

李云算了一笔账，基于“碧海金沙”开放后周末近万人次的人流，如果从每年6月~9月的旅游高峰把自己的别墅出租，可以租到24000元/月，四个月的租金共计96000元，再加上物业升值500元/平方米，不到四个月，投资回报率在5％左右。

“碧海金沙”周边有三个酒店，总共不到500套房间。棕榈滩大酒店是唯一的五星级酒店，在旅游高峰时一线海景标房在3400元/晚，景观稍差一点的也在2000元/晚，其他如海湾艺墅大酒店标房在2000元/晚，旅游淡季则800元/晚。

张亮表示，由于出租行情较好，现在5月份的新推房源，增加了为业主进行别墅包租的服务。一线的海景别墅，在旅游高峰可以租到4000元/晚，比五星级酒店贵。通常许多周末游客是全家出游，这部分游客喜欢居住在别墅而不是酒店，特别是这些游客喜欢租独栋的别墅。一些酒店服务虽然好，但是离海较远，而海湾艺墅、碧海金沙·嘉苑等别墅离海滩的直线距离为1500米左右，娱乐休闲设施也很齐全。相比酒店出租，海景别墅更具优势。

据了解，目前，奉贤海湾板块内别墅的独栋租金为5000美元/月，联排别墅的租金也在3000美元/月，且是一房难求。在平时，独栋别墅也可以租到2500美元/月。

只有130万平方米的开发总量

分析人士指出，目前“碧海金沙”的别墅价格在170万~250万元之间，这在上海松江、青浦等地，很难购买一套联排或双拼别墅。而奉贤“碧海金沙”作为上海唯一的人造海景，不可复制，但是别墅的价格还相对较低，现在正是购买的好时机。

张亮表示，目前奉贤海湾板块的别墅、公寓的价值是被低估的，而今后这里住宅的开发量也将日益减少。根据规划，奉贤海湾核心板块建造住宅用地只有2000亩，总建筑面积大约在130万平方米左右，现在的开发量已过半。

上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示，奉贤海湾板块应该是上海最后的低密度住宅区，又有大学城，有着浓厚的人文气息。由于配套不完善，板块的投资价值还没有被很好的发掘。但是随着该板块商业配套的不断完善，今后的板块供应量又日益减少，后推楼盘的价格会有较大幅度上涨。

特别推荐

• 更多>>