五一黄金周楼市变天啦!看楼的仍不少 出手的不多

这个五一黄金周的楼市颇耐人寻味，有点像这几天的天气，变化无常，先是艳阳高照，接着阴云密布，尾巴来了个阴转晴。从各方面反馈回来的信息，这个五一看楼的人仍然不少，但真正出手的人并不多。【延伸阅读：五一广州楼市总结分析】

楼市人气挺旺也不出奇，第20个黄金周人们已经不再像以前那样携家带口出远门，去景点人挤人，人看人。大多数人选择在家里休息，或到周边逛一逛，看楼也成了漫长7天长假休闲的一个选择。听说有的新晋大盘为了吸引人气还提供盒饭和报销油费路费，许多大妈大婶涌去楼盘郊游，顺便享用一顿免费的午餐，但这种表面繁荣背后真实的成交如何还有待观察。【延伸阅读：分析五一广州楼市 下半年房价继续涨】

“阳光家缘”的数据显示，黄金周七天只签约250套，不到去年同期的一半，虽然这个数据基本上是4月成交情况的延后反应，但楼市的成交热情的确已经大不如前了。广州楼市最鼎盛的时候，黄金周的热度蔓延成黄金月，但今年黄金月的成交尚且如此，黄金周也好不到哪去。“阳光家缘”4月的成交数据最引人关注的是，广州市十区住宅均价继上个月微降35元/m2后，再度微降48元/m2，而楼市成交面积继续在60万平方米的低位上徘徊，楼价连续两个月回调证明这个周期的楼价上涨基本已经见顶了。【延伸阅读：五一广州楼市成交套数降七成 二次置业者多一成】

黄金周期间另外一件大事就是市民起大早、排长队追捧新社区。按照广州市住宅建设规划，今后五年政府保障型住房占总供应量的五分之一。在之前的小评论中，我曾经提出，政府保障型住房对楼市影响大小关键看它卖给什么人。这次新社区的预登记，把购买新社区的四大条件公之于众，其中最重要的一项硬指标就是家庭人均年收入低于18278元。这个数据是2005年广州市的人均可支配收入，这意味着只要你家庭收入低于2005年广州市的平均线，就可以去购买。有多么大的一个人群可以告别高昂的商品房市场就一目了然了。变化来得如此之快猝不及防，但的确已经发生了。

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