成都稀有户型走俏 外双楠二手房卖到5500元

房屋年限：(按照理论折旧率，房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为1-2%)这套双楠的房屋房龄较新，属于次新房。估价时考虑该套房屋的年限折旧增加系数10%。

区域分析：小区地处外双楠区域内，同时与成都新希望的红楠港，长益房产的优地（查看地图），劲力房产的红牌楼广场，中铁的新界（查看地图），以及爱家馨城（查看地图）等新盘共同形成外双楠的成熟社区。(区域环境对估价的整体影响系数设置在5%—18%之间，根据区域内各种情况的影响增加或减少。)该套房屋毗邻二环路，地处双楠成熟生活社区，整体社区环境好，生活配套较好。估价时减少系数1%。

交通方面：(交通系数设置为1%-3%)临二环、武侯大道，川藏路使便捷的交通为生活提供便利，周边交通非常方便，拥有42、103、111、90、92、53、100等多条公交线路，出行非常便利。因此估价时减少系数2%。

教育环境：(教育系数设置为1%-3%)，.目前该区域有幼稚园、太平小学、双楠中学、双楠小学以及四川大学附属实验小学。教育环境较好，估价时减少系数1%。

餐饮娱乐方面：(餐饮娱乐系数设置为1%-3%)双楠的餐饮已经非常的成熟，火锅、中餐、西餐各类都有，周边紧临双楠美食一条街，估价时考虑减少系数2%。

购物环境：(购物环境系数设置为1%-3%)，周边主要有人人乐超市、伊藤洋华堂、双楠菜市等，购物消费环境较好。估价时考虑减少系数为1%。

医疗方面：(医疗系数设置为1%-3%)，附近的医院主要是邻近中医医院、省二医院、九医院等。整体就医环境较好，估价时考虑减少系数为1%。

未来规划：(规划系数设置为1%-3%)。2005年开始，随着红牌楼场镇老街各类建筑(住房、厂房、铺面等)的全面拆除，相关部门已经对该片区进行了彻底的环境整治，红牌楼片区“脏、乱、差”的旧形象已不复存在，不少开发商在此大手笔描绘川藏路、武侯大道沿线的地产前景。多家实力开发商还结成“武侯国际新区人居联盟”，合力打造 “武侯国际新区”，使红牌楼片区逐渐成为西二环外至“武侯国际新区”备受青睐的居住、商业片区。估价时考虑减少系数2%。

小区环境：(小区环境系数设置为1%-5%)小区绿化率高，充足的停车场，宁静幽雅的小区环境，和细致的物业管理，整体环境布局较好，因此估价时考虑减少系数2%。

楼层户型：(楼层户型系数设置为1%-5%)。小区为五城区稀有的纯多层，一梯两户的精典户型，公摊小，生活成本低，各功能区分布合理独立，明厨明卫，人性化的生活阳台在现实生活中带给你莫大的方便。综合以上因素，考虑估价时减少系数为1%。

购买心理因素：(购买心理因素系数设置为1%-5%)地理位置较好，属于成熟居住区域，房屋是次新房，面积适合属于好销户型。因此估价时考虑减少系数2%。

近期交易价格参考：以近期成交价格简单算术平均术计算，参考价格为5500元／平方米

估价结果：以近期成交价格估算参考价格为5500／平方米，估算此房综合房屋年限、区域分析、生活配套、装修等因素作房屋价修正此房价格为：5500元-(5500元×10%-5500元×1%-5500元×2%-5500元×1%-5500元×2%-5500元×1%-5500元×1%-5500元×2%-5500元×2%-5500元×1%-5500元×2%)＝5720／平方米。

结合实际交易和房屋情况，及现在市场状况初步估价该套房屋的价格为在5500元／平方米-5700元／平方米。

特别推荐

• 更多>>