天邑房产高层透露成都购房秘诀

怎样才能在房地产行业高速发展、楼盘项目遍地开花的成都买到一套称心如意的房子？怎样才能避开购房陷阱，买到一套价廉物美的房子？怎样才能在如此宽广的成都平原上买到一套区位优势明显且潜力巨大的房子？怎样才能得到专业人士的指点，保证买了房不后悔？为什么政府一再出台各种各样的政策来调控，房价却还是止不住涨……带着一系列问题，搜房记者独家走访了成都天邑房产董事长李耀亨先生，请他来为广大的蓉城购房一族提供专业购房观点。

一个新楼盘怎样面对不同媒体的正负面报道？ —答案：希望消费者现场考察

不管媒体报道是正面还是负面的，消费者都不要急着偏听偏信，而是要先到楼盘现场去亲自体验一下，看看报道是否具备真实性、客观性，再根据实际情况加以分析和理解。如果你自己的观点与别人的观点不符，那么还是要以自己的观点为主，相信自己的判断力，这样才能够帮助自身对楼盘树立正确的认知观念，达到理智选房的目的。

什么样的房子才算是好房子？ —答案：五大要点

首先，房子的密度要低。试想，如果一块土地上密密麻麻建的全是房子，那人们住进去一定会倍感压抑，会不舒服，所以，好房子的第一标准是密度要十分合理。

其次，要有相当的绿化面积。绿化地是现代建筑群里不可或缺的因素，它能直接影响人们居住的舒适性，如果楼盘里没有相当面积的绿树花草，那它一定是一个不合格的楼盘。

第三就是购物要方便。我打个比方，家里没酱油了，你得到几公里外的地方去购买，那么这时，不管你使用哪种交通工具，走路也好，坐车也好，开车也好，你所购买的酱油的相对成本（时间成本、精力成本）都将至少增大一倍。而酱油只是一个很小的代表，因此我们可以发现，购物的便捷性在人们的居住生活中占有极其大的比重。

第四，交通要方便，方便的交通能够为人们节省很多时间和精力成本，大大提升工作生活效率。而在交通方便的同时，还要注意房子的区位优势，就是离城要近，这样才能更加方便人们的起居生活，这一点尤其体现在生意人的身上。

最后，如果这个房子周围有河流、亭台楼阁这些生态景观的话那就更好了，这对于人们平时的休闲生活是很有利的。

比如天邑花园在二环路上，交通和区位优势十分明显，又紧邻清水河，生态环境具佳，但是在建造之初，这周边是没有商业配套的，于是我们斥资1.3亿，花大力引进了零售大鳄家乐福来做我们的商业配套，在极大程度上满足了人们购物的需求。同时，邀请名设计师为天邑花园进行景观设计，以至于达到了艳阳天里几乎都能看到彩虹的景象。现在我们的业主可以很明显的感受到，天邑花园基本上满足了一个好房子所需要具备的各种条件，居住起来相当舒适。

对于普通老百姓买房子，哪些地段更有优势？ —答案：二环路到三环路之间

一环路地处市中心，商业配套优势最为明显，但现在，随着城市发展进程的加快，一二环之间土地的价格也已经很高了，带动房价也在加速上涨，所以造成普通消费者的购买力受到很大限制。

二环路到三环路之间，西边和南边已经十分成熟，地产开发和房价相对偏高并且稳定增长，但大幅上升的空间相对较小；东边正在异军突起，尤其建设路地段的土地屡屡拍出天价，日后该地段的房价将直逼西南，因此在价位上，普通百姓也很难企及。而北面由于起步时间晚，加上商业、生态配套不完善，目前来看前景还是十分客观的，不过需要一定的时日来开发。

这样说来，对于一些购买能力并不十分强的消费者，二环路到三环路之间倒是一个比较理想的区域，交通方便、价位适中、环境上风上水，平均居住条件相对较好。加上城市环境治理力度的加强，将来的这个环形区域将成为一块宝贵的乐土。

三环以外价位相对比较低廉，但区位、交通、商业配套上就没有了太大优势，这种地方就比较适合中老年人居住。

房价为何居高不下？ —答案：土地价格上涨与购买力比较强

房价上涨，第一原因在于土地价格上涨，2005年以前，二三环之间土地价格的也就是一两百万/亩，现在即使是二三环之间的土地都已经卖到了600万/亩，高的甚至卖到七八百万。

第二个原因在于购买力强，在2000年前，成都市土地开发面积只有1000万平米左右都还消受不完，现在已经达到1500万平米，却供不应求，这就说明百姓的购买力是相当强的。因此，房价上涨应该是一个趋势。

特别推荐

• 更多>>