成都春季房交会开幕在即 八大关键词导航助选择

房交会来了，所以春天来了。

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五一去成都春季房交会 感受成都人住宅居住风向

至少对于各位开发商和各位购房者来说，这句话是成立的。在这个买房卖房都高兴的节日里，有哪些东西是值得大家睁大眼睛关注的呢？

看了我们精心锤炼的“房交会关键词”，同志们就明白了。

外来企业

提炼理由：房交会一楼展位被外来房产企业抢去大半

说到成都楼市的佼佼者，首先你会想到谁呢？龙湖？雅居乐？恒大？置信？蓝光？花样年？万科？还是李超人旗下的和记黄埔？细数其中的种种，大多数英雄好汉都是千里迢迢杀到成都的外来客。在成都楼市越来越成熟的今天，房产界的精英企业不断地脱颖而出，不过也让人深切感受到，外来企业对市场的影响力开始超越了本土的老牌开发商。

在今年年初，有人对全国房地产市场的“温度”进行了测试，结果显示，成都已成为目前中国内陆地区最热门的投资区域。外来资本对成都楼市的关注度空前，已经在成都生根开花的外来企业更是占据了房交会的黄金展位。如此看来，成都房地产市场已经越来越开放，关于“地头蛇”和“过江龙”的探讨似乎已经没有了存在的必要。好房子，不用问出处。

物权法

提炼理由：物权法通过后的第一个房交会

3月16日 ，十届全国人大才刚刚以2799票赞成、52票反对、37票弃权的表决结果，通过了《物权法》。在众人还没有回过味儿来时，2007年的第一次房产交易大潮就已经悄然而至了。

在人们所有的物件里面，房产恐怕可以算是最值钱的东西了。那么《物权法》对于人们对于房屋持有权的保证，到底会对房产业有什么样的影响呢？至少，小区车位的归属，会有一个明确的说法；至少，会所的所有权属于谁，经营所得如何分配，也会闹个明白。在很多界定模糊的方面，开发商再也难以忽悠购房者了。来房交会布展的开发商，也得好好培训自己的售楼人员关于物权的知识哪。

成华区

提炼理由：热得烫手的建设路，众人关注的居家福地

提到2007年的成都楼市，稍微关注成都变化的人都不会将成华区遗忘。在百度上输入“成华区房产”的字眼，一瞬间就可以找到相关网页约87,700篇相关报道。而所搜“成都建设路开发商”也就很容易找到相关的内容：“2007年成都楼市关注热点——建设路”、“建设路——2007年想在市中心购置房产的首选地段”。从这样的文字中，就很容易了解到今年成都的头号热门板块了。

去年万年场片区的优异表现，以及建设路地段的快速升温，让成华区成为楼市的焦点。在建设路几块尚未有动静的地块旁边的楼盘，价格从开盘价格飙升近千元的情况，就已经让没有及时下手的购房者“痛心疾首”。而经济适用房——居家福地的位置也恰巧在龙潭寺附近，有意无意的成华区已经成为不能躲藏的亮点。而在今年的春交会上，成华区参展的楼盘也格外得多。在这样难得的“房产超市”中，可要仔细的选了。

高品质

提炼理由：大开发商唱起主角

万年场片区为什么发展得那么好呢？怎么就从一个不被关注的区域变成了房产价格提升速度飞快的好地段呢？除了政府发展东边的政策外，有位售楼小姐告诉记者，是因为华润·二十四城（查看地图）。“我们这边现在是4300元的均价，华润开盘肯定是5000元以上。”

上边是万年场的某楼盘售楼小姐的语录，华润置地到底是什么样子的开发商？是个认为细节精彰显楼盘品质的开发商，翡翠城应该就是成都人对于华润最直接的认识。

华润置地连续两届都没有参加房产交易会，而今年华润要和众多开发商一起在房产交易中心一起恭候人民群众的光临。

特展

提炼理由：特装展位扩至二层

这次春交会有个大变化：特装展位首次从一楼扩张到二楼，数量的增加，以及一、二楼的层差使得展位的设计更加微妙。如何布置展位，一定是开发商所费尽心思考虑的问题。以前，只有一层楼的特别展位虽说也有位置好坏的区别，但是可以通过设计通道保证人流的回流，但是一楼与二楼的层差就不止是路线设计的问题了。相对二楼来说，一楼是绝对的黄金地段，怎么样能弱化层差所带来的客源流失，是个很考脑筋的问题。

去年的春交会是仙子、美女集聚一堂，不知今次特别设定的“优秀展位暨优秀搭建商评选活动”，还会让开发商们如何大展拳脚？楼上的开发商，又如何赢得跟楼下一样的人气呢？

适用户型

提炼理由：在国家宏观调控的影响下，自住型消费占据了主流

虽然说“90/70”的规定是房产界2006年的重磅炸弹，但实质性的影响却滞后体现在今年。如何让“90m2”的规定不成为楼市的拦路虎，可以说是让建筑设计师在建筑、户型上颇为挠头。在春交会上，应该是90m2以下的实用性设计户型第一次高密度亮相。

限定面积不是那么可怕的事情，90m2，已足够让三口之家天马行空。如果能在90m2内有更大的作为，也是很有意思的事情。将限定化作机会，打开视野突破传统，居住模式才有飞跃的可能。竹韵坊的户型设计让人眼前一亮，57m2的套二，没有走廊、没有对门，完全没有浪费空间。90m2也可以是跃层，这方式在户型设计上并不罕见，但是正成·财富ID5.6米的层高设计，也体现了开发商对于新户型的思考。什么是“二圈层”？简单的说就是三环外、郊县。成都市是个按“摊大饼”的形式在向外发展的城市，一环路早已经不是楼市的重心了。西边、南边的二环也渐渐的淡出了，取而代之的是三环周边以及郊县楼盘的兴起和热卖。

以前，“二圈层”的发展多是由企业自己设法带动其发展，大开发商进驻带动片区的发展，一家的力量总是有限的，对于开发商的压力也不会小。不过，现在政府和开发商都意识到了区域建设的不可替代性。如果能形成区域越好、提升越快，提升越快、区域越好的良性循环模式，政府和开发商也都不用那么费劲儿了。]

房贷

提炼理由：房贷新业务一浪接一浪

在2007年春交会上，一定会有不少人正在欢欢喜喜地挑选自己心仪的房子，并和某银行签下N年的贷款协议。而另一边，也许就在隔壁的银行里面，某位不堪越来越高利息的“房奴”终于决定提前还贷，交上了提前还款的违约金。现在有人需要贷款买房，也有人为调高的银行利率神经紧张。

一方面，央行不断地提高利率；另一方面，越来越多的金融机构或类金融机构进入了房贷市场。被称为“第五银行”的中国邮政储蓄，于上月在北京正式开放部分贷款业务；而外资银行也陆续进入了成都市场，房贷的竞争必将越来越大。

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