观点:个人合作建房不是昙花一现也不是大势所趋

深圳个人合作建房者这几天经历了一个先喜后悲的事情。今年4月6日，深圳合作建房者成功竞得一栋位于布吉的烂尾楼，总建筑面积5369平方米，共计56套，成交价为1400万元，每平方米均价2610元，户均面积95.8平方米，每一套的总房款约为25万元。然而，因为成交价格超出了部分人的心理承受价位，致使其中十余人退出购买。这次交易也因为他们的退出而凑不齐房款而宣告失败，50万元的保证金打了水漂。合作建房的发起者林立人表示，此次失败不会阻止合作建房的行动。

其实，早在去年12月22日，以林立人为首的深圳合作建房者们就成功拍下了宝安沙井的两栋宿舍楼。入住均价仅为1600元／平方米。该次竞拍成功的意义在于，它是深圳首次个人合作建房的成功案例，也使深圳成为继温州之后第二个出现个人合作建房成功案例的城市。

严格意义上讲，深圳的案例应该说是合作购房。它与“温州模式”还有一定的区别。去年11月14日下午，温州市个人合作建房者便通过一家房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权，全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。该住宅地块占地30亩，项目开发将按政府规划进行，总建筑面积约2万平方米。预计建成后房屋成本价在5300元／平方米左右，比目前周边楼盘11000元／平方米的市场价低5000多元。

合作建房这种模式受到了许多人追捧。据中国社会调查所对北京、上海、广州等七大城市近千名市民的电话调查，高达93.4%的人对合格人集资合作建房持肯定态度。与之同时，北京、沈阳、郑州、杭州、大连、广州等城市也纷纷出现了个人合作建房组织。并且报名者众。

然而，这些个人合作建房组织从其诞生之日起，便与许多质疑声相伴。即使是深圳这两个成功案例，也被各界人士提出了产权、资金安全、税费、功能等一系列问题。

在一片质疑声中，许多个人合作建房组织在经历了踌躇满志、踊跃尝试后重又归于沉寂。

观点

1.风生水起

源于对当前高房价不满

个人合作建房组织的出现绝非偶然。当前中国的房价远远高出了国人的预期。仅以深圳为例，据2006年第三季度统计分析显示，深圳房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，远超过联合国人居中心的上限3：1,世界银行的上限5：1,2007年这个比率还在上升。

在今年的两会前夕，广州的一位政府官员公开表示，政府公务员买不起商品房。政府官员尚且如此，何况一介平民？房价太高已成为全国人民的话题。最近几年房价年年说要跌，但却年年在涨。要求房价下跌的人们一次次由希望变成失望。因此，许多没有能力购买住房的国人便寄希望于合作建房的美丽梦想。以期通过民间的力量来改变高企不下的房价。在这个美丽梦想的召唤之下，北京、上海、南京、西安等很多地方都出现个人合作建房先行者，并正成蔓延全国之势。

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