崔元星:物权法出台后深圳旧城改造会增加难度

2007年3月28日下午搜房博客沙龙举办了“搜房博客沙龙六方会谈：解读《物权法》”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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深圳本是资产管理总咨询师 土地研究专家 崔元星 博客

主持人（王方）：以前有人问我，《物权法》出台后，深圳农民房改造这块会不会顺利？

崔元星：这个我想不仅仅是深圳的问题，为什么重庆最牛的钉子户正好跟《物权法》出台遥相呼应的问题，大家想到《物权法》肯定会更加助长钉子户的霸气。其实无论《物权法》出台不出台，这里有一个前提条件，不管私有财产，原来集体所有或者企业所有的土地，在服从公共利益。这个法律有明确界定，什么叫公共利益？也就是说城市为了发展，这个地方要规划地铁了，你说就不行，很多人在举很多例子，网上也有一个说哪个国家的飞机场因为哪有一个什么东西要改道，我觉得这不得宣扬，这本身作为任何一个国家的公民首先应该有一个服从大局的意识。所以大方你刚才谈到的这个问题，我认为随着公民意识的增高，他不应该拿个人利益跟公共利益抗争。

所以首先前提条件是服从公共利益。它上面有一句话，必须是为了公众利益情况下，是可以去征用的。第二，是有偿的。这个有偿，这次《物权法》明确说既要保证现在所有的产权，又要保证他未来生活的安定、保障，这肯定就是为开发商未来城市开发相对增加了难度，但是又增加了稳定性。我是这么理解的。所以我觉得《物权法》的出台不会造就更多的钉子户，是公民意识的增长，它是一种保护个人利益的东西。

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