崔元星:《物权法》可避免出现钉子户漫天要价！

2007年3月28日下午搜房博客沙龙举办了“搜房博客沙龙六方会谈：解读《物权法》”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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深圳本是资产管理总咨询师 土地研究专家 崔元星 博客

主持人（王方）：我们首先请崔总谈谈，崔总主要是土地方面的专家，从源头上给大家分享一下你的心得。

关于土地方面一些条款，基本上在我们所有相关土地法律法规，包括前面的制度上，我可以肯定的说，基本都已经谈到了。但是这次如果结合我们《物权法》再来探讨一下土地，我想概括这么几点：

崔元星：第一，《物权法》明确了土地的市场化。经营型用地必须招拍挂，通过法律制度又一次明确了。其实去年一些制度上都已经把这一条明确了。这一点就不过多的展开。  

第二，当前最敏感的，关于拆迁补偿这块。目前旧城改造轰轰烈烈的，其实旧城改造这个难题早就应该有，就是因为国家对增量土地越来越严格，所以大家越来越关注旧城改造、拆迁问题。这次《物权法》拆迁补偿这块说得相当明确、也很严肃，应该说为我们未来解决拆迁补偿问题做了法律规定，当然这个拆迁补偿不仅仅是农民征地，也不仅仅是原住民。《物权法》保护了原住居民的利益，包括原住企业的利益，显示了私有财产不可侵犯。

当然从相对角度来讲，对我们未来土地拆迁成本肯定有一定的提升，你谈判不是那么好谈了。因为这不仅仅牵扯到成本补偿，在这次《物权法》也谈到了不仅要补偿现在的东西，也要保证他未来生存的稳定。这一条实际在咱们国家去年出台关于农民征地补偿问题、农民就业、农民生活培训等等都已经谈到了，但是这次《物权法》进一步把它明确，也就是说只要拆迁补偿，还要保证他未来的稳定。这应该说提高了我们拆迁成本，或者对旧城改造从开发角度来讲是增加了难度。但是应该说法律制度越来越健全，有利于我们的和谐建设，城市要发展，农民也要发展；新的要发展，旧的也要发展。随着《物权法》出台，应该说未来这方面的纠纷越来越小，免得会出现钉子户漫天要价。

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