写字楼发展趋势分析

（一）、写字楼发展区域预测

城市规划CBD中心区写字楼市场供需基本平衡，加上已经投入使用的时代广场、开行国际广场高标准化写字楼，区域内土地供应逐年减少，加上其边缘的写字楼供给量，预计在近年内，CBD规划中心将不会有新的写字楼出现，但需求会不断广大。未来CBD中小的位置优势与政策优势会有一定的需求出现，但新的竞争将出现在行业分布上。

人民南路连接CBD中心与IT专业市场的纽带，南延线又是市政规划发展的重点，各种优势将使人民南路成为未来成都写字楼的代表，其档次、规模、配套等方面将会高于CBD中心的写字楼。例如，已经投入使用的威斯顿联邦大厦和城市之心，从各方面都略优于CBD中小区的各大写字楼，沿线供开发的土地并不多，预计人南路沿线写字楼价格将随着市场发展而有攀升。

由于跳伞塔附近的＠世界和数码广场的投入使用，城南IT专业市场上的写字楼成为成都重区域，受土地稀缺的影响，该区域现有写字楼将出现供不应求现象，价格应有所上扬。

（二）、写字楼规模展望

成都市写字楼规模发展上，大规模写字楼只可能出现在CBD边缘区和人南路沿线以及政府南迁后的城南新区，由于受成都整体经济条件限制，规模上不可能突破现有格局。

（三）、写字楼概念发展趋势

市区写字楼高档写字楼朝甲级写字楼和5A级写字楼两大评定标准靠拢；地处高新技术产业区向自然、生态发展。

（四）、写字楼配套发展方向

生态型、智能型、全天候24小时办公，个性化写字楼大行其道。现代的白领工作紧张，玻璃幕墙加花岗石让人觉得枯燥乏味，威斯顿联邦大厦以人为本打造了生态化办公及@世界透空中庭花园是业界有益的探索；未来的写字楼5A智能化是最基本的要求，因为工作室公司（如快递公司、广告设计公司、媒体传播公司）增多，随着市场竞争的日益激烈，加班成为一种很普遍的现象，随着不少国际性贸易企业的入驻，由于受国际各大股市开市和时差的影响，必须在夜间办公，因此全天候24小时办公的写字楼有发展的必要且24小时的全程服务一定要跟上，由仓库改造过来的个性化写字楼将非常适合个人创作室等类型的公司；

（六）、写字楼销售趋势预测
成都写字楼销售市场2003年成交量基本和1996年持平，成交量是最近七年来的最低水平，受目前成都外来企业和本地第三产业的发展，近期需求不断增加，预计未来两三年，成都写字楼市场购买需求将会出现小幅回升；但受国内写字楼销售市场疲软的大环境影响，成都进来商业商业项目的冲击，以及成都企业“喜租不喜买”的习惯，市场需求依然有限，其上升区域缓慢。

（七）、写字楼租赁市场预测

由于成都目前整体经济水平发展较快，特别是第三产业发展较快，写字楼租赁需求增长会保持在一个较高的水平，特别是对于高档甲级写字楼市场的需求家会出现大幅增长。
目前在CBD区域和城南磨子桥的需求的不断增加，预计未来这些区域价格会出现小幅增加，其它区域价格会基本保持不变。

（八）、写字楼租金走向

由于受市场需求支配，要求写字楼具有更专业化、更现代化的配套与服务，影响租金的上扬，各个区域写字楼受需求影响，平均租金将有一定上涨，其中人民南路沿线与CBD规模中心应是涨幅最大区域，其余地区受住宅楼与破旧写字楼影响，平均租金上升比例应不大。

（九）、写字楼市场预测

未来两三年，成都写字楼市场将会摆脱2003年的低潮，市场供应量将会出现上升的趋势，一方面得力于部分烂尾楼的重新包装上市，另一方面得力于成都CBD规划的批审通过，规划区内的拆迁土地将更多的规划为写字楼。

在市场需求方面，随着成都经济实力的不断增强，特别是第三产业的快速发展，成都写字楼需求将进一步增加，特别是成都市对外资引进的进一步加强，对成都顶级写字楼的需求的增长将尤为明显。但由于成都总体经济实力的限制，预计需求增长比较缓慢。

价格方面，由于目前成都写字楼市场销售处于相对疲软，近期价格水平也处在一个相对较低的水平，预计未来两三年，成都写字楼市场价格会有所回升，但由于市场供应的快速增加，以及市场需求的相对滞后，开发商之间采用价格竞争的方式将会更加激烈。

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