成都市内写字楼价值研究

成都除了现在正在修建的写字楼项目外，并不存在只售不租的写字楼，租售结合的占写字楼60以上%，只租不售的主要为川信大厦等极少数顶级写字楼。

成都大多数写字楼实行租售结合的形式，目前成都高档写字楼租金水平可以与广州媲美，但其平均售价仅为8000元/㎡左右，而广州可以达到22000元/㎡，但成都写字楼销售情况并不理想，大多数公司宁愿租也不愿意买，这是为什么呢？这主要是由于成都外来实力雄厚的企业和发达地区相比，数量上很少，本地企业大都为中小型成长性企业，购买办公物业对于他们来讲，也是一项比较占用公司资金的事情，而且由于本地写字楼水平不高，外来投资者也很少见，这就造成了目前成都写字楼市场“租赁火爆，销售冷清”的局面。在加上目前出台的银行提息，写字楼购买政府有限制，更是为写字楼销售试场血上加霜。

不过从长远的眼光来看，一些品质好的写字楼会出现供不应求的现象，写字楼租金会逐步上升，空置率将相应地降低，另一方面，租金的升高必然会使更多的公司转而购买写字楼，以减少未来租金上涨所带来的办公成本上的压力，更多投资者也会购买写字楼，以谋求高租金情况下的高投资回报，这些都会进而促进写字楼的开发建设，以而形成写字楼市场的一个良性循环。

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