成都市写字楼发展热点研究

1、区域热点：

成都市写字楼市场区域热点主要集中在以下几个地方：

热点区域

市中区CBD边缘区域

城南区域

南部新城区域

预测理由

依靠核心CBD发达的商业贸易完善的金融服务和良好的办公基础等，该区域的部分闲置土地可能为写字楼发展提供空间。

拥有全国知名的科技一条街，西部地区IT区也集散地。

行业的“集聚效应”等促成大量的需求。内有美国大使馆、外临高新区。

政府南迁，大量办公机构随之迁移。

预测趋势

受土地狭小限制，供应规模难以突破。

在二环外至南部新区和高新区之间，有大量土地闲置，成都下一代办公物业将可能在此集中。

目前土地都没开发，办公物业有无限的发挥空间。

2、市场竞争热点分析

市场产品竞争热点主要体现在以下几个方面。

地段：良好的地段依然是写字楼相互竞争的关键所在，位于市中区CBD的项目与位于CBD外的项目竞争，前者的地段优势不言而喻。

软硬件：对于有经济实力的客户，拥有专业配套写字楼与一般商务办公楼之间的竞争不可同日而语，其前者的竞争力必将远远的超越后者。即使是同一地段，同一价位的写字楼，软硬件配套齐备的物业，将更加受到青睐。

销售价格：无论是对于公司购买还是对于个人投资，同一档次、同一地段的物业，价格低廉者必将具备更强劲的市场竞争力，并且在销售上大获其胜。

责任编辑/cd_zufang

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