杭州女装街扩容4.5万平方米 租金是涨还是跌？

记者上周从相关部门得知，杭州武林女装街周边将增加五块商业用房，从北到南分别为西子铭苑、日月光华、锦绣天地、女人天地、教场路历史街区，五个区块商铺总面积将达4.5万平方米。

武林路现有商铺总面积约3.5万平方米左右，这意味着商铺总量将在原有基础上增加一倍以上。据悉，新商铺仍会符合女装街原有定位，业态设置以女装为主，包括饰品、化妆品、箱包等，并增加银行、娱乐等更好的配套设施。新商铺将考虑增加一定的国际和外地品牌，不过依旧坚持杭州女装及个性服饰的错位经营原则。

一直以来，武林路因成为杭州高价商铺的代名词而炙手可热。新商铺面积的增加是否会给武林路的商业格局带来变化？是否会影响商铺价格的变化？新商铺有多大的投资价值？

新增商铺大多是集中式经营

武林路现有商铺大多是居民楼底层住宅改造而来的沿街商铺，而这次新增的4.5万平方米商铺却有别于此，大多是集中式商业的新商铺。趁这批新商铺还未“开门迎客”，记者先探访了一番。

从体育场路进入武林女装街，武林药店对面的西子铭苑已经进入交房阶段，该楼盘的一、二两层将作为商业用房，约4800平方米，将引进国际及外地品牌服装，包括个性服装。该项目附近已有装饰品店、化妆品店及各种服装店，其中不乏知名品牌。

孝丰路、武林路交界地带，总建筑面积2843平方米的日月光华商厦正在建造中。这是一个7层楼的商厦，每层仅240~620平方米。

凤起路、环城西路口的“锦绣天地”，一至二层也将全部作为商业用房，总建筑面积2万平方米，是新增商铺中面积最大的一块。

此外，武林路南端的“女人天地”也在紧锣密鼓地建设中。该商厦连地下室共九层，总建筑面积在1万平方米左右。

而教场路石库门商业街区，根据教场路古街的保护规划，保护范围西起环城西路、南到庆春路、东至武林路、北抵龙游路(东段)，总面积4.27公顷。包括的古建筑为校场路西头和东头的两幢小别墅和3幢石库门民居。记者看到，这批古建筑大都建造在民国时期，离西湖不远，从环城西路拐进走几分钟就到。教场路口的一栋花园洋房是林氏家宅，是以“梅妻鹤子”出名的林和靖的后裔林鹤堂的房子。

据相关部门介绍，通过整修，该街区在吻合武林路的整体业态同时，再增设小广场和休闲区，旨在突出中西合璧的理念，缔造一个上海“新天地”式的时尚休闲区。

由此，武林路三期工程中将新增4.5万平方米左右的商业用房。从业态规划看，除了教场路商业街区业态定位为咖啡吧、酒吧等，女装还是新商铺主打业态。女人天地商铺全部用于出租，目前已完成约80%商铺的招商。从目前招商情况看，引进的品牌大多是港版、韩版女装，区别于现有女装品牌。

同处武林路，租金差异很明显

武林路主干道全长1819米，并向两边延伸，分为凤起路区块，狮虎桥路、孝丰路和安吉路区块，龙游路和教场路区块，孩儿巷区块等四大区块。虽说前后不到2公里，但隔几步，因为建筑物新旧，路段商业氛围差异，租金水平有天壤之别。

记者一行沿着武林路往南，询问了一些商铺的租金情况，并现场观察了人流和生意状况，希望能给有意投资的商家一些参考意见。

凤起路至庆春路段租金最贵

归纳了众多店家的回答，我们按照体育场路至凤起路，凤起路至庆春路，把武林路人为地分成两段，发现两段的租金差了1/3。凤起路至庆春路段是武林路租金最贵的区域。

从体育场路到凤起路一段，一家18平方米的饰品店，年租金大约18万~19万元，大约每平方米1万元年租金；而在凤起路与孩儿巷之间的武林路上，一家20平方米服饰店的年租金则要近30万元，租金价格明显上升。后家店的老板娘和记者闲聊，她这家店是3年前从别人手中转过来的。她还说，因为租金高，她们曾想以500万元的价格买下这间商铺，但房东不肯卖。

杭州锦绣天地房地产开发有限公司副总濮行健是如此看待这一路段的高租金的：庆春路、凤起路是西湖边的游人进入市区的主要干道，人流集聚，再加上延安路商圈的人流也因为这两条路向这边流动，这两条道路起到将延安路、武林路两个商圈贯穿的作用，商气自然旺盛。

据记者现场观察来看，武林路从体育场路到凤起路一段，该段公路为双行线，往来的车辆较多，横穿马路比较不方便。而武林路从凤起路开始往南就是单行线了，道路相对变窄，两侧步行的人似乎也变多了。还有，凤起路段开始出现餐饮和娱乐设施，美味的小吃与特色服饰相互呼应，增加了逛街的乐趣。

据相关部门介绍，通过整修，该街区在吻合武林路的整体业态同时，再增设小广场和休闲区，旨在突出中西合璧的理念，缔造一个上海“新天地”式的时尚休闲区。

由此，武林路三期工程中将新增4.5万平方米左右的商业用房。从业态规划看，除了教场路商业街区业态定位为咖啡吧、酒吧等，女装还是新商铺主打业态。女人天地商铺全部用于出租，目前已完成约80%商铺的招商。从目前招商情况看，引进的品牌大多是港版、韩版女装，区别于现有女装品牌。

同处武林路，租金差异很明显

武林路主干道全长1819米，并向两边延伸，分为凤起路区块，狮虎桥路、孝丰路和安吉路区块，龙游路和教场路区块，孩儿巷区块等四大区块。虽说前后不到2公里，但隔几步，因为建筑物新旧，路段商业氛围差异，租金水平有天壤之别。

记者一行沿着武林路往南，询问了一些商铺的租金情况，并现场观察了人流和生意状况，希望能给有意投资的商家一些参考意见。

凤起路至庆春路段租金最贵

归纳了众多店家的回答，我们按照体育场路至凤起路，凤起路至庆春路，把武林路人为地分成两段，发现两段的租金差了1/3。凤起路至庆春路段是武林路租金最贵的区域。

从体育场路到凤起路一段，一家18平方米的饰品店，年租金大约18万~19万元，大约每平方米1万元年租金；而在凤起路与孩儿巷之间的武林路上，一家20平方米服饰店的年租金则要近30万元，租金价格明显上升。后家店的老板娘和记者闲聊，她这家店是3年前从别人手中转过来的。她还说，因为租金高，她们曾想以500万元的价格买下这间商铺，但房东不肯卖。

杭州锦绣天地房地产开发有限公司副总濮行健是如此看待这一路段的高租金的：庆春路、凤起路是西湖边的游人进入市区的主要干道，人流集聚，再加上延安路商圈的人流也因为这两条路向这边流动，这两条道路起到将延安路、武林路两个商圈贯穿的作用，商气自然旺盛。

据记者现场观察来看，武林路从体育场路到凤起路一段，该段公路为双行线，往来的车辆较多，横穿马路比较不方便。而武林路从凤起路开始往南就是单行线了，道路相对变窄，两侧步行的人似乎也变多了。还有，凤起路段开始出现餐饮和娱乐设施，美味的小吃与特色服饰相互呼应，增加了逛街的乐趣。

特别推荐

• 更多>>