千元房屋租赁预付款要不回 达成合约要慎重

本报讯（记者杨力）交了1000元房屋租赁预付款，几个小时后当赵先生提出不想租房了时，却无法拿回交付的钱。

3月5日上午，赵先生在北郊大白杨附近找到一间门面房，经过和房东讨价还价，最终达成一年9000元、每半年交付一次租金的协议，当时赵先生没带够钱，就先支付了1000元预付款，房东胥女士也为他打了收条，写着“今收到顶金1000元整”的字样。到了当日下午，赵先生又觉得那个地方不合适，就去找房东商量退房。赵先生告诉记者，胥女士开始说预付金可以退，但要扣一部分钱。6日下午当赵先生再打电话时，对方又表示不能退。记者拨通胥女士的手机。胥女士表示，让赵先生交纳1000元钱，就是起到互相制约的作用，赵先生自己不遵守约定，责任不应该由房主承担。当记者告诉胥女士“ding金”字不同其意思也不同时，胥女士表示，她书写的肯定是个别字，但是既然赵先生反悔，她拒绝退还预付金。

对此，陕西洪振律师事务所律师周文海认为，无论是口头协议还是书面协议，只要有了双方都达成的合约就构成了民事行为，具有法律效力。从法律概念讲，“订金”通常被理解为履约保证金，而“定金”则是指合同担保。赵先生是否能要回自己的预付款，主要看当时他与房东是如何达成约定的。如果有充分证据能证明他交给房东的只是“订金”，他便可以依据相关法律规定，向房东要回预付款，至于能要回多少，则要根据房东的损失核算，双方协商决定。

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