四大城市2003年至2006年二手房成交面积涨跌起伏

（以上数据来源于上海房地产交易中心）

五、上海市2003年至2006年二手房成交分析

通过上面对上海市二手房成交图表中数据分析可知：

在对北京、深圳、天津、上海这四大城市的二手房成交面积对比中虽然从各年绝对数量上看，上海市处于绝对优势地位。但对上海市自身03年至06年二手房成交面积来看，2004年同2003年增幅为22.94%，而从2005年开始上海市二手房成交面积则出现不同程度地下降现象，其中，2005年同2004年相比，降幅为11.28%，2006年同2005年相比，降幅则为13.43%。

分析其原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为：

1）2004年上海二手房成交面积的大幅增长主要是受到上海作为国际化大都市，二手房市场发展规范化程度较高，二手房购房需求巨大；另外，上海的国际化发展趋势吸引众多外资投入上海市场，这些都成为上海2004年二手房成交面积出现大幅上涨的主要原因；

2）2005年和2006年上海二手房市场成交面积出现下降的一个重要因素是受到国家系列调控政策影响，如税收、加息、限制外资购房等一些旨在抑制投资需求政策。这些政策的出台对于投资客比重较大的上海来说，无疑打击很大，再加上一些自住客户由于受税收政策影响，有部分客户暂缓购房计划，购房需求量的减少成为2005年和2006年上海二手房成交面积出现下降的主要原因。

综上所述，北京中原三级市场部研究人士认为，在2003年至2006年北京、深圳、上海、天津四大城市的发展过程中，由于各城市所处状况、市场化水平、二手房发展规范程度不同，以及受国家系列调控政策影响程度不同，由此带来各城市二手房成交面积出现涨跌不一现象。但对于2007年来说，从各城市进一步稳步房价的角度考虑，各城市势必会通过大力发展二手房（作为一手房满足居住需求的有效补充），来达到稳定房价的目的。但由于各城市的经济收入水平、市场化发展不同，其涨幅势必会出现有多有少现象。

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