2007年地产界五大终极杀手 让房地产商死个明白

终极杀手三：堕落的房地产市场 

1、畸形发展的房地产市场。 

目前国内房地产市场进入了一个拼奢的年代，房地产开发商一味追求花园式环境、高档装饰、超大空间，因为在房地产发展的初期，中国房地产作为一个较为新兴的行业，缺乏这样豪华的房子，但是在大量豪宅涌现的今天中国的富人们该买的房子都买了，买不起的随着房地产涨价，依然是买不起。上海房价的回落就已经说明了这个问题，只为20%的富人盖房子，但毕竟富人是少数，豪宅供过与求就意味着下跌,而不重视80%的穷人,就意味着你失去80%的市场份额。 

2、疯狂的投资性购房时代已经过去。  

前几年浩浩荡荡的江浙炒房团、山西购房团跑遍全国买房子，买到那里，那里房价暴涨，而现如今买到手的房子有价无市，在大量活钱变死钱后，还有多少钱能够撑起房地产的价格？  

3、更快更高盈利性和流动性的投资品种，让炒房型同鸡肋。今年股市火爆，投资股票基金的收益大大高于炒房收益，而且变现能力好于投资房地产。炒房资金大量流出房地产市场，没有新增资金去追捧房价，高房价自然难以维持。  

4、低廉的房租收入与巨额的房价投入难成正比，买房不如租房，投资房产卖不出去赔钱是肯定的。许多投资房子不住又卖不出去，只能出租，但是往往租金收入还不够偿还购房贷款，自己花高价买上房子背上债，再便宜租给别人住？投资房地产变成学雷锋，有苦说不出呀。  

5、望梅止渴的外资资金。许多房地产商盖豪宅和商品楼，期盼外商来接盘，虽然外商来中国投资很多，但是外商来中国并没有形成大规模的移民效应，外商来中国投资只是为了赚钱，在房地产如此高位的时候，外资买上能卖给谁？如果外商自己用，与其买不如租，中国不是台湾、不是日本，在人民币还不能作为国际货币流通的今天，要想靠外商炒起中国房价是不可能的，中国太大了，这样大的市场只有靠本国的实用者买单才能支撑这个庞大的房地产市场。 

终极杀手四：基础能源、农产品涨价带动的新一轮涨价与就业危机让房地产投资加速缩水。 

煤、电、天然气、粮食等生活必需品的涨价，让居民的日常生活开销加大，而人们开支首先要满足的是生活必需品，随后才是高消费品，房子对大多数家庭来说，虽然也必须但不是马上就需要的，拖个两三年不会影响太大，而基础能源的涨价，让住豪宅的成本大大提高，市场会更加萎缩。  

近年来就业难让许多名牌大学新毕业的大学生都很难找到理想的工作，一些投机者在投机房地产时总想一线城市房价不会跌，因为全国人民都想去那里落户。但是在目前的就业危机下，多数人难以自由选择自己生活的环境，房子不能代表一切，只有衣食无虑、整天无事可做吃老本的富豪才能到处买房投机，而作为普通投资者，住房只是满足基本的生存空间，所以既然一线城市房价下跌，其他地方的人们也不会大规模移民到一线城市，相反在就业压力下，一线城市的人为了就业也在不断流出到适合自己发展的地位。一线城市房价的下降将成为房地产整体泡沫破裂的导火索！

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