成都的私家车递增迅速 各小区车位俏烦心事不少

近三五年来，成都的私家车以几近“疯狂”的速度递增，到了今年，就连春节问候语也被“你买车了吗？”所替代。“私车第三城”向前奔跑的步伐，不仅让大街小巷日渐拥堵，就连“晚回家就没地方停车”的尴尬也在各小区轮番上演。买了房，自己有了落脚地儿，可爱车呢？关于车位的种种烦恼，已经成为很多业主的“心病”！

租车位

凭什么不给办月租

【案例调查】物管为何不给业主办月租？

家住南门的张先生最近打来电话向记者诉苦：“我住在这里两年车子一直都是办月租，最近接到物管通知说不能办月租了，说是现在车子太多了，办不了月租，只能零停，一个月停下来我比以前每月要多花100多块钱，而事实上我每次回来发现其实车库并不是像物管说得那样爆满没有办法停才不能办月租，其实每天晚上都（查看地图）有很多的空位，我们是常住的业主，却不能办车库月租，这合理吗？”

记者调查了解发现，像张先生所说的这种不给业主办停车月租的小区并不在少数，而这种现象又以区域位置好的小区、商务类住宅楼为典型，不少业主对于物管的此举都感觉不适：“原来买房的时候，开发商就说好了，车库作为房屋的配套，首先要满足小区内业主的需要，现在因为小区内办公的增多了，物管不仅要给这些办公的腾出车位来，还要放外面的车进来停，我们这些常住的业主车位自然就得不到保障了。”调查后记者发现，许多本来一直在地下车库办理月租的业主已经在逐渐失去“有地儿停车”的特权，如果稍微回来晚一点，就有可能与一些“不速之客”争夺车位，运气不好就只有眼睁睁地看着它们登堂入室，而自己却在家门口被“路面伺候”。一些繁华地段，所谓的车库小区配套在物管不给办月租的同时也慢慢名存实亡了。业主对于物管不给办月租深感不满：“以前停车一个月或一个季度交一次钱就可以了，现在每天都得准备零钱不说，而且算起来价格也比以前要贵很多。”

【背后真相】物管不办月租“B门儿”多？

不少业主反映，一些物管公司不肯办月租并不是因为真的已经办满了，而是零停可以带给他们更大的收益。据记者走访了解，零停基本上是按小时计费，特别是对于一些小区里有公司办公的，因为停车轮换快，物管公司更愿意零停，这样收费比收月租的收益要大得多。张小姐向记者反映：“我们小区不给我办月租，后来我跑去问物管公司才发现原来这是守车的保安搞的鬼，其实物管那里统计的车位并没有全部办满，但是几个保安跟我说月租已经办满了，只能给我零停，每天收我10元钱，一个月下来停车比以前整整贵了100元，而且以前办月租他们要统一开具发票，现在每天零停他们也就能不给扯票就不扯票了。”

记者了解到，不少小区由于业主和物管之间没有及时沟通，停车场的一些保安人员也就趁机钻了空子，一边对业主隐瞒月租车位的真实情况，一边则通过零停收取费用隐瞒公司。合力物业的谢总告诉记者：“是否办月租其实并没有硬性的规定，物管公司一般会根据车位的实际情况来确定办月租的数量，这样既有利于管理，同时也更方便业主停车，但因为零停的收益更高，因此现在也有不少物管公司或者保安人员在打业主对于车位租用掌握的信息差，在月租并没有满员的情况下，通过零停来获取更大的利益。因此业主到物管处了解真实准确的车位租用情况是非常有必要的，同时无论月租还是零停都应该向保安索要发票。”

买车位

每月还得再交费

【案例调查】收取车位管理费已成小区惯例

近日，市民易先生打进本报律师热线，称自己05年初在城西某楼盘购买了一套商品房，为了方便自己停车，他又花了6万元购买了地下车库的一个固定车位。2006年年底交房入住后，易先生仍然每月要交45元的管理费才能入库停车。易先生不明白，明明自己买了车位，为什么还要交费？这样收费是否合理？

记者采访发现，成都的商住小区对购买了固定车位的业主收取30—50元/月不等的管理费，可以说是一个普遍现象。某小区物管公司负责人认为，对购买固定车位的业主收取一定的管理费，就像买房要交物业费一样合情合理，车位和房子一样，虽然所有权属业主，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。而且，停车也是消费过程，交管理费理所应当。

在采访中记者了解到，由于大部分购买的车位为地下停车库，其车位的维护和管理成本相对于地面停车要高得多，如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统的维护与养护等。所以，商住小区对私家车位每月收取一定的管理费也在情理当中，只是各个小区地下车库的建造与设备档次不一样，所以每个小区的收费标准也就不同。

【连线律师】权责明确和收费多少有待规范

市民张先生：对购买固定车位的业主收取管理费，我个人认为还是可以接受，但是涉及到物业管理方面的细化内容却没有明确的规定。比如物管公司收车位管理费，到底提供了哪些服务，安全措施、防盗防抢措施如何等，或者车位出现了盗抢之后责任谁负？这些都应该在物业管理合同有所体现。

四川豪达律师事务所律师蒲建东：购买了固定车位的业主向物管公司交管理费，实际上已经与物业管理公司达成了特约服务的协议，因此，在与开发商签订购买车库的合同时，一定要将车位管理费服务的相关内容写进合同。

市民杨小姐：目前成都商住小区对购买车位收取管理费没有一个统一的标准，有些20元/月，有些却50元/月，如草堂附近二环路内的草堂美庐（查看地图）是30元/月,一环路旁的万科金色家园（查看地图）收的是40元/月，诺丁山（查看地图）收的是30元/月.……为什么收费金额相差那么大？

四川豪达律师事务所律师蒲建东：由于目前物价局还没有对该项费用的收取有任何的文件和标准，所以难免会存在收费不合理的现象，因此，业主应该根据相关的服务内容来判断收费高低，如果小区地下车库设备不全，没有相应的配套，只是简单的清洁、守卫服务，那么费用就不应该太高。据了解，目前成都商住小区对购买了固定车位的业主收取管理费，最高收费基本在50元/月左右。

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调控房价实际上很简单 中央要做好的就这一件事

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