高价高税扼杀中产阶层 房地产何以成“老虎机”

国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎强调，中小户型普通商品住房供应仍然不足，要建立多层次的住房供应体系，解决低收入家庭的住房问题，完善宏观调控与市场机制相结合的住房调节体系。这是房地产宏调背景下房价居高不下的新一份政府总结性陈词。

目前政府走的是稳妥与急进两路并行，前者包括扩大经济适用房面积适当抑制房价上涨，后者则是让普通商品房从地方经济、官员政绩与腐败的捆绑中解放出来，实现市场化的初衷，在此我们看到18号文向23号文的隐性回归，在经济结构性调整的大背景下，政府试图以稳健投资与适当利润取代以往急功近利的暴发户式的利润攫取法。

不过，最好不要奢望房价大幅下调，一是路径依赖培育了众多的既得利益者，二是我国宽松的货币与过热的经济仍然需要一个适度高企的房地产市场，控制经济适用房利润，不等于不让商品房价格“有序”上涨。而为了控制价格上涨，或者说，为了惩罚房地产投资者，各种各样花样翻新的税收项目将源源出台。以高价辅之以高税收固然是回收货币的好办法，却是在摧毁中产阶层的培养基。

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