高价高税扼杀中产阶层 房地产何以成“老虎机”

但这也许正好实现了用房地产来回收过剩货币的目的。易纲先生近日在提及货币流动性时为我们点出了答案：“我们的原材料、大商品、铜、石油的价格大幅上涨，房地产的价格大幅上涨。一个城市居民的购买力相对于房地产来说和相对于CPI来说的变化是非常不一样的。一个城市家庭通过买一套房可以马上从一个净储蓄家庭变成一个净负债家庭，所以房地产价格的上涨对中国城市居民购买力是一个很重要的因素。我们的资产价格不动产价格都在大幅上涨，这说明目前的中国相对几年以前的中国离均衡点更加接近”。也就是说，通过房地产价格上涨与资源价格上涨，对中国经济在货币流动下过剩的情况下维持目前的均衡态势，起到了极大的作用。

以高房价回收货币说到底不过是取之于民，问题在于，取之于民后多数没有用之于民，带来了更严重的经济不均衡：首先，畸形发展的房地产将风险集聚到国有金融机构，导致上下游行业一齐发热，与金融机构坏帐与投资高烧的风险相比，货币过剩只是癣疥之患；其次，过高的地价与房价激化了不同收入阶层之间的社会矛盾，成为社会的心腹大患；第三，在人民币升值预期的强烈刺激下，中国房地产业成为国外资金的牧场，可以轻松收获房产与人民币升值两重收益。更不用提，由于不可避免的监管疏漏，利润进入政府财政的少得可怜。

以房地产业调控过剩的货币有一定的用处，但玩得过火，难免被灼伤。由此，新一轮调控势不可免。2004年4月迄今，从控制土地和信贷开始，国务院连续出台一系列政策对房地产业进行宏观调控。不过请神容易送神难，一旦形成路径依赖，房价高企就有太多的正当理由。

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