高价高税扼杀中产阶层 房地产何以成“老虎机”

房地产因为成为吞噬城市居民钱财的“老虎机”遭到口诛笔伐，一项产业不会有原罪，我们应该从其他方面寻找“老虎机”产生的根源。

房地产行业的真实用途是什么？不认清这一问题，对房地产业的探讨就是盲人措象，没有廓清之日。把房地产作为一个重要的货币投资领域，将有助于我们认清这一问题。

我国的房地产政策与货币政策息息相关，从来都是宏观调控的利器。

1998年7月国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(简称23号文)，拉开中国房地产业市场化的序幕。从1998年到2002年，我国经济面临通货紧缩的压力，政府采取积极财政政策推动经济增长，其力度从下述数据可见一斑：1998年把法定存款准备金率从13%降到8%，一下降低了5个百分点，急剧放松银根。房地产业的急剧市场化、房地产信贷大幅提升无疑让宽松货币政策如虎添翼。

经济周期很快逆转。如央行行长助理易纲先生所言，至迟到2003年，货币当局已经发现货币流动性过剩，当年4月，央行开始发行央行票据回收货币。无独有偶，正是在这一年的8月底，新华社全文播发了“建设部会同有关部门”起草的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文)，这份震动社会各界、被房地产商赞赏有加的文件，其核心内容是收回向70-80%以上的家庭提供经济适用房的承诺，经济适用房供应对象的具体收入线标准提高、范围收窄，取而代之以增加普通商品房供应量的政策。

一个社会由经济适用房主导，控制利润与价格，房价涨不到天上去；反之，大多数人通过普通商品住房来改善居住条件，不仅无限扩大了普通商品房的消费群体，还使房地产成为主要投资品种，房价飞上天易如反掌——货币越宽房价越高，房价越高货币也就越宽。

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