发展二手房对增加供给、稳定房价有立竿见影的作用

国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。

增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题”的政策导向也是十分正确的。在目前的情况下，大力发展北京二手房市场能够对“增加供给、稳定房价”起到立竿见影的作用。

具体原因有四：一、相比经济适用房、双限房、廉租房，北京410万套存量住宅是已经存在的现房，不用从土地端开始开发建设，只要适当的政策引导和调节，就可以直接进入市场解决问题。二、北京二手房潜力巨大，去年仅仅交易了不足7.5万套，而根据成熟市场的交易规模比照，北京的年二手房交易量应该在20万套以上。三、北京二手房交易的主体符合面积合理、均价和总价较低的市场需求，特别是2000年前的已购公房，户型紧凑，总价相对较低，特别适合解决低收入家庭住房问题。四、北京目前交易的二手房，70%在四环以内，具有地段优势，考虑到目前北京的交通状况和许多中低收入人群仍然在城区上班就业，孩子上学、老人看病的问题也要在城区解决，购买二手房可以帮助百姓解决许多生活实际问题。

我爱我家认为：目前，大力发展北京二手房市场需要解决的问题包括：1、消除存量房入市最后的政策性壁垒，争取更多的房源入市；2、简化交流流程，提高过户效率；3、加强银行等金融机构的支持；4、规范二手房市场，加强对经纪行业的管理，扶持大型规范的品牌中介公司等等。

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