春节过后房产市场渐回暖 现在买房投资并不划算

春节刚过，经历短暂“冷却”的房地产市场重新升温。事实上，进入２００７年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的热情一直是有增无减。眼下，房价的未来走势已成为各方关注的热点，有人说涨，有人说跌，相关部门的信息口径也不一，甚至互相矛盾。不确定的因素颇多，对于有意买房投资的人来说，更像是雾里看花。
 

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投资买房收益率下降

春节期间，计划投资房产的张先生一直犹豫不决。

他于 2006 年年初在北京东部某小区购买了一套 145 平方米的房子，总价为 130 万。目前能以 152 万元出售，而当下的租金则为 6000 元 / 月。是租还是卖？他给记者算了一笔帐。

如果目前出售的话，由于该套房屋在营业税征收期内，需要交纳营业税、印花税、个税以及土地增值税。即总税费＝总出售额 ×（ 5.5 ％的营业税＋ 0.05 ％的印花税＋ 1 ％个税＋ 1 ％土地增值税） 152×7.55% ＝ 11.476 万。净收益＝ 152-130-11.476 ＝ 10.524 万。

“实际上，我所付出的成本还包括当初买入时的契税（购房价的 1.5% ）、公共维修基金（购房价的 2% ）、物业、装修等费用。如果再减去这些费用，投资收益率仅略高于银行利率。” 张先生告诉记者。

6000元的出租价格还不错，只是面临着很多风险，如房屋空置、租金下跌、成本上升等。由于我是贷款买房，最怕利率大幅上调。” 张先生说。

据统计，近几年来，尽管北京市商品房同比增长幅度为 10% 左右，而租赁市场普通楼房的租赁价格只上涨了3% 左右，甚至某些区域因为供应量过高，租金不升反降。

北京房产中介公司我爱我家的副总经理胡景晖认为，近几年二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态，对投资者来说，风险很大。如果传闻中加息的呼声一旦成为事实，投资性买房人的实际收益率又要下降。

据记者了解，很多投资买房的人都面临着租售两难的状况。如果卖掉，基本没怎么赚钱；出租则风险大，收回成本的时间太长。