买卖二手房莫糊涂 学会聪明推算房子的真实年限

问：在某小区看中了一套房子，房东说是1999年建成的房子，房产证是2000年5月领出来的，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限？如果房东刻意隐瞒，我该怎么去核实？

答：事实上，这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。最后，还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所属不符，房东应承担违约责任。

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