不符合市场规律的零租金？

□　月租，零！

这可是不符合市场规律的事儿！因为按照白胡子马老先生的等价交换铁律，商品价格的背后是商品价值的真实反映。以此推之，价格为零则意味着商品价值为零。

落到咱们这件事来说，不付钱，白住房，No way！

理论点：你支付的租金为零，则你所享用的住房使用权、你所获得的居住权就为零。

通俗点：白吃挨打，白住没门！

但是，零租金政策的背后，不但有着更为深刻的市场动因，更有其内在的合理性。

不夸张地说，零租金的出现意味着我国房地产市场的建设和完善进入了一个新的阶段。在过去20年的时间里，政府着力营造和培育的是以住房按揭为主要内容的金融体系建立，开发企业、开发商、买房者逐渐适应的是以土地—开发—销售为主要结构的房地产市场链条，不管是上一轮宏观调控让地产迅速降温，还是这一轮地产以房价为调控的主要标的，政府的工作都主要围绕着商品房市场的建立和初步完善来进行。

零租金的出现，则标志着政府逐渐将工作的重心转移到住房保障体系的完善和适用人群的扩大化上面来。而这并不仅仅是“和谐楼市”建设的政治需要，更是政府主管部门的一次主动选择——
用住房保障体系的建立来对商品房市场补充并实现调整的目的。用住房体系的多元化作为杠杆撬动市场这个巨球。

两条腿走路雏形初显。

我们过去经历了两个单一的住房时代：单一的福利分房时代，以及接下来的单一商品房时代——少部分体制内单位仍采用福利制度，但对大多数人来说，“买”而不是“分”一套才是唯一的选择。

这种单一化的状况使整个房地产市场缺少了弹性，福利时代，所有人的住房问题都依靠体制性的单位来解决，相信今天的大多数人还对每次分房前的明争暗斗、请客吃酒记忆犹新，也对论资排辈、老革命住大房子牙龈出血。

商品时代，就有人嫌房价太高，有人想房子太大，更有人买不起房，甚至租不起房。我们不能因为商品房时代有太多的房奴而抹杀了住房改革让每一个人公平面对住房问题的伟大功绩，也不会因为房地产产品的极大丰富而忽略了它对少部分人的遗忘。

商品房时代，零租金不符合市场的规律，福利分房时代，不收租金乃天经地义。

刚柔相济，一宗不符合当下市场规律的政策背后的合理性正在于此，正在于我们开始用曾经被我们抛弃的一些东西来完善和补充当前的住房体系，并进而对体系的另一端——商品房市场进行调节。

为了使整个市场更稳定，为了商品住房与住房保障两条腿走得更快，尽管不符合教科书上经济规律的零租金却符合现实中的经济原理，其开创性意义就显得更加重大。

所以，在这里要给大家提个醒，别都朝一头想问题，有的时候看似没道理，背后的道理还挺深刻！

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