楼市惊现不降价联盟 秘密发起《不降价宣言》

每行每业都有自己的游戏规则，土地增值税等房产调控政策出台后，房地产开发商所适用游戏规则发生了改变：传统暴利产业的利润空间正步步受到挤压。于是，一份“竭尽全力让房价继续上涨”的《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言（即“房产不降价联盟”）》（以下简称《宣言》）在部分知名地产网站流传开来。其中列出了42家上海房地产企业，但企业名称中均有一个字以X代替。

对于这样一份有可能在上海地产界产生未知影响的文件，《每日经济新闻》迅速展开了详细调查。

调查·分析

发起缘由

《宣言》的条款解释了发起缘由：“由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，个别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立《上海房产联盟商会》，特制定以下条例。”

知者甚少

对此，上海房地产行业协会工作人员表示，上海并无“上海房产联盟商会”这样的组织，该联盟纯属个人行为。

上海房地产经济研究中心主任李战军认为，这个联盟纯属炒作，对这样的组织也闻所未闻，但对于开发商选择不降价来应对当前的房地产调控的行为，他表示是可以理解的。

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昨日，《每日经济新闻》联系了几家上海知名房产企业的老总。上海某知名房产集团副总裁表示，听说过不降价联盟，但不会加入这个联盟，目前也没有接到加入不降价联盟的邀请。这种所谓的联盟或许只是部分房产开发企业口头的允诺，实际加入的公司可能并不多，这样的联盟也只是个松散的组织。

上海中星房地产经纪公司总经理刘承健则表示，对不降价联盟略有耳闻，但对该联盟的真实性表示怀疑，并表示不会加入这类组织。

调查·评论

要奏效很难

上述上海某知名房产集团副总裁表示，就像其他行业一样，房地产行业也有自己的规则，这个联盟成立的初衷是希望控制降价尺度，避免市场规则被打破。但他认为，市场并不是几个人能决定的，所以这个房产联盟并不足以对上海的房地产市场产生影响。

刘承健认为，不是几家房产商联合起来就能左右房价的，房价是取决于供求双方的，并不是供方想提高就能提高的，房价还取决于市场以及产品。

李战军则表示，没有任何开发商能够不随着市场的变化而发生转变。开发商选择不降价来应对当前的房地产调控的行为是可以理解的，但能够垄断房价的几率非常小。

好房不愁卖

刘承健同时认为，好的产品，自然会受到购房者青睐；也只有好的产品才具备强劲的需求，也才具有价格上升的空间。

上述某知名房产集团副总裁认为，虽然目前的房产开发商相对艰难，但还没有到需要联盟的地步，好的产品还是有需求的，市场也不是几家开发商的联合就能达到价格垄断。

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