成都明年5月公售60万平限价房引发大讨论

成都市将于明年5月公开销售60万平方米限价普通商品住房，预计售价在3800元/平方米左右。这种价格介乎经济适用房和普通商品住房之间的新型住房，主要是保障中低收入人群的住房需求，从而使我市的住房体系更加完备。目前第一批限价房的4个地块已敲定，随着它们明年的推出，对附近开发商将产生怎样的影响呢？

以下是业内人士对于成都限价房相关做法的分析建议等

政府引导是关键

■华润置地营销负责人喻闻川

目前华润置地在城东有两个开发项目，分别是“二十四城”和翡翠城，而首批限价商品房其中两地块：建设南路红光厂地块和成仁路地块，正好就在这两个项目附近。

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喻闻川表示，中房公布的红光厂项目3800元/平方米价格，的确会让周边的开发商感到一丝紧张气氛。不过他认为，60万平方米限价商品房推出到底对成都楼市有多大影响，主要还是看政府方面的引导。“限价房的土地成本很低，这是它们的有利条件。如果明年只是这60万平方米限价房的销售，影响不会太大；如果政府明年还要陆续推出更多限价商品房，那对商品房市场的价格上涨肯定会起到抑制作用。”

关注消费者对市场的判断

■万达地产策划部负责人袁林

万达今年在成都运作的“万达商业广场”含有很大体量的中小户型住宅，成仁路限价房的出炉肯定会对其形成竞争。
　　
但袁林很自信地说，这些限价房对他们的项目影响不大。原因是，政府推出限价商品房，是为解决中低收入层的购房需求，在产品上会对这部分人群做较有针对性的设计，不管价格还是品质，都不会严格遵循供求关系来考虑。
　　
袁林认为，目前中国房地产市场在客户细分上已经比较明确，消费者也很清楚自己需要什么样的房子，限价房的客户本身大部分就不是万达项目的目标客户群。同时他告诉记者，限价房在一定程度上会对市场起到效果，他们比较关注这是否会影响一部分消费者对目前成都房地产市场价格的判断。开发商应该结合市场更加关注产品本身，理性、务实、合理地打造产品，紧紧抓住属于自己的购房群体。

限价房应该锁定客群

■龙湖地产某负责人

龙湖明年的“3号作品”，就位于中房推出的红光厂限价房项目附近。
　　
这位不愿透露姓名的龙湖地产负责人表示，限价房对龙湖项目销售产生的影响肯定有，但不会太大。开发成本低廉，是限价房的有利因素，建议限价商品房锁定中低收入人群进行销售，避免高收入者随意炒房。这位负责人说：“估计限价房在产品品质的打造上，主要是解决一个基本保障问题，而市场上真正的精品住宅仍会得到消费者青睐。”本报记者刘洵

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成都公共住房保障体系

据成都市房管局相关负责人介绍，城市住房体系由商品房销售体系和公共住房保障体系共同构成，目前成都市公共住房保障体系包括：最低收入家庭实行廉租住房保障；低收入家庭可购买经济适用住房或由政府给予适当租金补贴，由其通过市场租赁住房；中等偏低收入家庭可购买经济适用住房。
　　
廉租住房保障家庭年最低收入线为市民政部门确定的最低生活保障线，原住房建筑面积在人均16平方米以下，家庭人口为2人以上、年收入在最低生活保障线以下的家庭，可以享受廉租住房保障，以租金补贴为主、实物配租和租金核减为辅，实行“应保尽保”。
　　
经济适用房成都市五城区（含高新区）年家庭收入在最低生活保障线以上、22000元以下，原住房人均建筑面积在16平方米以下，家庭人口为2人以上的家庭，可购买经济适用住房，也可自主从市场租赁住房并领取政府发放的租金补贴。家庭年收入40000元以下，原住房人均建筑面积在16平方米以下，家庭人口为2人以上的家庭，可购买经济适用住房。

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