留学澳洲 租房、买房哪个更合算？

笔者选择了一处位于墨尔本市中心，距墨尔本大学，及皇家理工大学步行仅几分钟的公寓为实例做个简单的分析。

在该地段买一个59.7平米的两房公寓，全价格是$318000澳元，折合人民币大约190万人民币，这对于大多数中产阶级家庭而言仍然是一比不小的数目。

但是现在一些澳洲的房地产开发商已经意识到经济高速发展的中国是个潜在的巨大市场，并和内地运做海外房地产的资深置业机构合作，已经进入大陆市场。

通过相关的专业机构，大陆的买家可以通过银行贷款70%-80%。那么首次付款$63600澳元-$95400澳元,折合人民币约合38.16万到57.24万后,即可拥有该59.7平方米的两房两厅的公寓的产权证。

我们再看看墨尔本的租金回报,该项目发展商承诺2年包租,租金回报率是7%,这就是说如果业主直接出租,租金回报率应该略高于7%,但现在我们仅仅以7%计算该两居室的租金回报率为2.23万澳元/年,约合人民币13万.但学生会留一间自己居住,那么可以回收澳元1万1千元,约合人民币6.5万。另一方面,学生可以选择自己的租户,是结识当地朋友的良好途径,且两房两厅,相对都有个人空间。

两年以后,如果学生去别处工作,我们可以考虑卖掉该处房产，按贷款70%，选择净利息还款计算。

如果按学生在该公寓两年后再卖出该房计算的话:付出14.71澳元,所得17.46万澳元。如果留1间自住，那么还赢余0.524万澳元，就是说孩子留学期间省去了2.226万澳元的房屋租金，赚了五千澳币，享受到了市中心居住的便利条件，两大名校的学术氛围。且孩子可以自己主动选择室友和当地同龄的年轻人交流，并且相对还有自己的个人空间。父母免去了换汇和汇款的麻烦和相关手续费。

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