天亿大厦6年仍未交房 业主伤心等到何时才交房？

业主:等到何时才交房？
　　
记者了解到，天亿大厦（查看地图）位于成都市老南门浆洗街27号，开发商是成都天亿置业有限公司。据部分购房者反映，该楼盘性质为商住混用，由于所处地理位置较好，在2000年开始销售时就吸引了众多投资和居家者的目光。

然而，当初在投资者看起来是划算的生意，如今却因为迟迟不能交房而得不到收益。

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据业主代表黄女士介绍，2000年天亿大厦开始公开销售的时候，当时想到该楼盘所处地段好、人气旺、升值空间比较大，而且开发商出示的“五证”齐全。正是在这些因素“诱惑”下，黄女士在2001年7月购买一套C65号分割式铺位，并且在购房合同中与开发商明确约定：甲方（开发商）于2002年3月31日前将竣工验收合格的商铺交付给乙方（业主），逾期交房的违约责任为日给付房款的千分之一。合同签定后，开发商向黄女士表示，已将该合同在市房管局进行了备案。

齐全的“五证”、明确的合同约定、高额的违约金、及时的备案，一切手续都合乎法定程序，这让业主更加相信开发商的诚信和实力。但是，让黄女士没有想到的是，看起来很正规的楼盘却让自己伤透了心。目前，开发商不仅没有交房，而且对于违约金赔付则是拿不出钱也没有具体的说法。

记者了解到，虽然没有交房，但由于房屋的主体工程已经基本完工，不少购买住宅的业主采取了强行入住的方式。

据悉，由于当初开发商的卖房手续看上去“很完美”，天亿大厦的284户住宅及149个分割式商铺卖得十分火。然而，时至今日，据粗略统计，仅逾期交房一项，天亿大厦开发商至今欠业主的违约金已上千万元。

原因:合同未在相关部门备案

开发商为何不能如期交房？业主贲先生日前告诉记者，自己于2003年6月购买了天亿大厦A幢6单元G号一套住宅，当初购房合同中约定一年内交房。然而，过了规定的交房日期，却迟迟没有交房迹象。今年6月，他看到不少业主已经进场装修，贲先生满以为可以交房入住，自己也准备找开发商领取钥匙入住。

就在这时,一个惊讶的消息传来，贲先生被告知，因开发商欠银行的贷款七千多万元，他购买的这套房子已被开发商抵押给银行，无法入住。

于是贲先生立即到成都市房管局进行查询，得知原来他的购房合同根本没有在房管局备案，由于该套房屋是已抵押给银行的资产，因此开发商将已抵押给银行的资产进行销售的行为属于违规，凭该合同自然不能在房管局办理登记备案。

与贲先生有同样遭遇的还有业主颜先生。颜先生介绍，他于2005年12月以一次性付款的方式购买了一套住房，当时房子已经是现房，销售人员告诉他交钱后即可拿钥匙入住，然而直到现在也未能拿到房子。后来他到房管局查询后才知道自己的合同没有备案，并且早已被开发商抵押给了银行。

据部分业主反映，开发商除了把抵押给银行的房子销售给业主外，还把未交付给业主的商铺出租，从中获得收益。业主黄女士认为，既然房子没有交付，照理应该是空置，可业主们却发现商铺内竟然有商家做起了生意，这让他们感到不可思议。

开发商:尽快解冻“疑难”问题

就业主反映天亿大厦存在的问题，成都天亿置业有限公司一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，几年都交不了房确实是因为楼盘的相关手续尚不齐备、不能通过竣工验收造成的。

该工作人员告诉记者，在2004年至2005年间，天亿大厦已经被整体查封，公司早已停止了对外销售，现在看到所销售房屋，是银行以抵押权人的身份对他们自有的那部分住宅进行销售，与公司没有任何关系。

对于商铺业主交了钱又拿不到房的情况，他解释说，由于商铺是商场分割式商铺，公司一直在对外进行整体招商，寻找稳定长期的商家进驻，再将租金返给业主。现在已出租的部分商铺，是物管公司为了方便已入住的业主引进的商家，对这些商家他们只收取了物管费，没有收取租金，随时都可以撤离。

那么该楼盘上千万元的违约金又如何处理？天亿公司李总称，天亿大厦在修建时涉及的范围很广，才造成今天的这种局面。另外，天亿大厦在销售时，代理公司与客户签的违约金太高，如果按合同约定的赔付，几年下来，公司相当于原价把房款退给业主，还要免费提供房屋给业主居住，这显然不合情理，公司也负担不起。这几年里，公司一直在相关部门、银行间奔走以求尽快解决天亿大厦的诸多问题。目前经过公司的努力，在近2、3个月里，天亿大厦就能全部解冻，届时，合同没备案的这部分业主就可以到房管局进行登记备案。

律师说法:开发商应承担违约责任

部分业主在不知道该楼盘在抵押状态的情况下购买了房屋，那么开发商应当负什么样的责任？记者了解到，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实致商品房买卖合同目的不能实现导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、

赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

然而，面对开发商的实际情况，业主应该怎样挽回自己的损失？公生明律师事务所律师徐正飞认为，开发商逾期交房，应根据合同约定承担相应的违约责任，如开发商觉得“日已付房款的千分之一”过高，无力承担，可以与业主协商，请求业主同意降低赔付标准。“开发商擅自出租商铺”明显违约，业主未委托开发商招租的，开发商无权对外招租，其与商家签定的租赁合同无效。　质量报记者邹宇实习生唐文才报道

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面对开发商迟迟不交房，也不愿赔付违约金的情况，一些业主拿起了法律的武器，将开发商推上了被告席。希望通过法律的途径，保护自己的合法权益。

2003年，购买商铺的业主应先生将开发商诉至成都市武侯区人民法院，请求判决开发商支付逾期交房的违约金并解除购房合同。法院在2005年结案，判决开发商支付应先生房款及违约金共16万元人民币。但开发商在支付了6万元后就再无下文。应先生随后向法院申请强制执行，不料天亿公司帐上已无资产，法院无法执行。应先生购买的是商场分割式商铺，不能独立使用，法院也无法将其拍卖。面对目前的现状，应先生显得很无奈。

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