天亿大厦400业主之痛:业主赢了官司输了钱?

“我们5年前花几十万元买来的房子到现在都未能交房，而如今我们每个月还要定期向银行交纳几千元的月供，这真是让我们欲哭无泪啊！”近日，天亿大厦十几位业主代表集体来到本报反映了他们的不幸遭遇。

天亿大厦 400 业主之痛

业主曝料天亿大厦问题多

不守约定，交房遥遥无期
    
业主代表黄利女士称，由成都天亿置业有限公司开发的天亿大厦是2000年开始公开销售的，当时由于该楼盘地段好，人气旺、升值空间大，而且“五证”齐全，所以在开发商精美广告的狂轰滥炸下，天亿大厦的284户住宅及149个分割式商铺在不到一年的时间内便被抢购一空。黄还清晰地记得她在2001年7月购买一套C65号分割式铺位时与开发商在合同中有明确约定：甲方于2002年3月31日前将竣工验收合格的商铺交付给乙方，逾期交房的违约责任为日已付房款的千分之一。合同签定后，开发商称已将合同在市房管局进行了备案。一切手续都如此合乎法定程序，再加上高额的违约金约定更让业主相信开发商的实力。然而让她没有想到的是从开盘直到现在历时6年了，却一直交不了房。对此，开发商不仅不给业主们一个合理的说法，对于逾期交房的违约金赔付更是遮遮掩掩。目前由于房屋的主体工程已经基本完工，不少购买住宅的业主只好强行入住。而购买商铺的业主则因为天亿大厦是将商场分割出售，业主现在不仅拿不到房屋，每个月还要向银行还几千元的房贷。据粗略统计，仅逾期交房，天亿大厦至今已欠业主的违约金上千万元。

擅作主张，未交房屋竟被出租

既然房子没有交付，照理应该是空置的。可业主们却发现商铺内竟然有商家做起了生意，这让他们感到不可思议。黄女士称，为了交房的事，她曾去找过开发商170多次都毫无结果。2005年底，当她再次来到天亿大厦时，发现开发商在商场的玻璃门上贴出了招租启事，并且已经将部分商铺出租。于是立即找到开发商质问：还没有交房，为什么私自将业主的商铺对外出租？对于业主的疑问，天亿公司的工作人员却置之不理。

误导买家，开发商涉嫌偷漏税

据业主刘波先生反映，他当时以一次性付清的方式购买了两间商铺，总价是80万元，然而销售人员却以将来可以少交税为诱饵，诱使他同意将收据上的金额填写为71万元，等他发现房子迟迟不能交付时，才恍然大悟上当了。同样的情况也发生在了其他业主的身上，王先生交的实际房款为24.3万元，收据开的金额为12.3万元，少了近一半。刘女士的实交房款为20万元，收据却只开了8万元……

违规操作，查封了的房屋也敢卖

贲先生于2003年6月在天亿大厦A幢6单元G号房购买了一套住宅，合同中约定一年内交房。然而今年6月，当他看到不少业主已经进场装修，自己也准备找开发商领取钥匙入住时，才被在现场的律师告知，因开发商欠银行的贷款七千多万元，他购买的那套房子已被开发商抵押给银行，无法入住。于是贲先生立即到成都市房管局进行查询，得知原来他的购房合同根本没有在房管局备案，由于该套房屋是已抵押给银行的资产，因此开发商将已抵押给银行的资产进行销售属于违规销售，凭该合同自然不能在房管局办理登记备案。与贲先生有同样遭遇的还有颜大爷，颜于2005年12月以一次性付款的方式购买了一套住房，当时房子已经呈现，销售人员告诉他交钱后即可拿钥匙入住，然而直到现在颜也未能拿到房子。后来他到房管局查询后才知道自己的合同没有备案，并且早已被开发商抵押给了银行。据贲先生反映，类似遭遇还有许多许多。

对簿公堂，业主赢了官司输了钱

面对开发商迟迟不交房也不愿赔付违约金的情况，一些业主将开发商推上了被告席，本以为通过法律途径自己的权益可以得到保护，然而事实却不尽如人意。2003年，购买商铺的业主应先生将开发商告上武侯区人民法院，请求判决开发商支付逾期交房的违约金并解除购房合同，法院在2005年结案，判决开发商应支付应先生房款及违约金共16万元。但天亿公司在支付了6万元后就再无下文。应先生随后向法院申请强制执行，不料天亿公司帐上已无资产，法院无法执行。应先生购买的是商场分割式商铺，不能独立使用，法院也无法将其拍卖。如今应先生空有一张判决书，不仅拿不回自己的房款，还倒贴了一笔诉讼费。

开发商回应难以承受这笔巨额违约金

带着这一系列问题，记者拨通了成都天亿置业有限公司的电话，一位不愿透露姓名的工作人员对此进行了解释：我们公司目前的状况确实非常困难，几年都交不了房确实是因为楼盘的相关手续尚不齐备，不能通过竣工验收。对于天亿大厦如今仍在对外销售的情况，他说，在2004年至2005年间，天亿大厦已经被工商银行整体查封，公司早已停止了对外销售，现在是银行以抵押权人的身份对他们自有的那部分住宅进行销售，与公司没有关系。对于商铺业主交了钱又拿不到房的情况，他说，由于商铺是商场分割式商铺，公司一直在对外进行整体招商，寻找稳定长期的商家进驻，再将租金返给业主。现在已出租的部分商铺，是物管公司为了方便已入住的业主引进的商家，对这些商家他们只收取了物管费，没有收取租金，随时都可以让他撤离。

随后记者又辗转联系到天亿公司李总。李又补充解释称，天亿大厦在修建时涉及到旧城改造，项目所在范围涉及到大型国有企业及低洼棚户的搬迁，为了配合府南河及浆洗街片区的改造尽快实施，市政府相关部门签字承诺天亿公司先配合改造，再缓交规费，规划局也颁发了临时建设工程规划许可证给天亿大厦。可是后来规划局领导换届后，却要对天亿大厦违规修建进行罚款，天亿公司在2005年将600多万元规划费用交齐后，已无钱再交罚款，此事就一直拖了下来。另外，天亿大厦在销售时，代理公司与客户签的违约金太高，如果按合同约定的赔付，几年下来，公司相当于原价把房款退给业主，还要免费提供房屋给业主居住，这显然不合情理，公司也负担不起。这几年里，公司一直在相关部门、银行间奔走以求尽快解决天亿大厦的诸多问题，再拖下去公司处境会更困难。目前经过公司的努力，在近2、3个月里，天亿大厦就能全部解冻，届时，合同没备案的这部分业主就可以到房管局进行登记备案了。

律师说法开发商应承担和履行相应的违约责任

中豪律师事务所蒲建东律师认为，开发商逾期交房，应根据合同约定承担相应的违约责任，如开发商觉得“日已付房款的千分之一”过高，无力承担，可以与业主协商，请求业主同意降低赔付标准。对于开发商将已抵押的房屋再次销售的行为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实致商品房买卖合同目的不能实现导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于“收据金额比实交房款少一截”的问题，开发商涉嫌偷漏税问题，同时也反映出了业主法律意识不强，交房款交多少开发商就应开多少，否则一旦出现纠纷，证据上就会对业主不利。“开发商擅自出租商铺”明显违约，业主未委托开发商招租的，开发商也无权对外招租，其与商家签定的租赁合同无效。针对打了官司执行难的问题，建议业主可以向法院申请查开发商的财务帐，一旦发现有开发商犯罪的证据，可向当地公安机关举报，追究开发商刑事责任。

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