蓉明码标价买房就像逛商场? 买家欢迎开发商犹豫

由成都市物价局发布的《成都市商品房销售明码标价管理暂行规定》已于10月1日正式实施。该规定的出台和实施，让在遭遇“新政”后的本就脆弱的房地产市场增加了新的难度，在房地产界引起了不小的震动。那么“明码标价”的实施情况究竟如何？近日，不少开发商、专业人士以及消费者在接受本报记者采访时，纷纷对“明码标价”的规定发表了各自的意见和看法。
　　
新规
　　
10月起卖房要明码标价
　　
为了提高成都市商品房交易过程中价格信息的透明度，成都市物价局出台了《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》并已于2006年10月1日起实施。《规定》要求成都市房地产开发经营企业和营销中介机构在销售新建商品房时必须将所有收费项目都列入到收费牌和价目表上，否则将构成价格欺诈，罚款5000元。
　　
据了解，根据这一规定，成都市房地产开发经营企业和营销中介机构在销售新建商品房时，必须在销售现场显著位置公示《成都市商品房销售价格和收费标价牌》和《成都市商品房销售价目标》（一房一表），制作内容主要应包括本楼栋起价、本楼栋最高价、房号、户型、是否装修、房屋面积、计价单位、销售单价、房屋总价款等信息，还要写明房屋总价款外向购房人收取的各项费用名称、收费标准、收费依据、收费金额，以及房地产开发经营企业制定的前期物业服务收费标准的情况。
　　
另外，《规定》中还特别说明了“销售价格（含起价、最高价、销售单价）”应包含销售合同已明确配套建设的道路、供水、供电、供气、排水、排污、通讯、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等费用。

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成都明码标价卖房规定年内出台 执行起来有点难

商品房销售将实行明码标价 开发商有顾虑？              新规:成都售房明码标价 否则罚款

成都市物价局：售房不明码标价 最高可罚5000元  
　　
调查
　　
明码标价实施难度不小
　　
为了解目前成都市房地产业对该规定的执行情况，记者对成都市部分在售楼盘进行了调查，结果发现，虽然目前已经有不少房地产企业在销售中部分实现了“明码标价”，但远没有达到《规定》的要求。
　　
记者在部分房地产项目的销售现场看到，大部分正在销售的房地产项目都有醒目的公示牌，但主要列出的是销售进度、购房流程以及房屋的“五证”以及户型面积等信息，还有一些项目则只有一个户型图和户型面积。几乎所有的正在销售的项目都没有明确公示该项目的起价、最高价、平均价及房屋总价款，只标明房屋总价款中特别要求明确的房屋购买人应当交纳的其他费用。记者以购房者的身份向一些项目的销售人员咨询应该公示的内容，大部分销售人员告诉记者，他们公司有规定，不能告诉记者更多应当在公示牌上公示的内容。
　　
通过采访，记者发现明码标价执行起来有点难。为什么开发商大都不愿意明码标价呢？一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，这都是利益使然。开发商为提高项目的销售进度，几乎都采用了“销售提成”、“溢价分成”等手法。“溢价分成”鼓励销售人员卖高房价，超额部分可获得与开发公司的分成。在这样的“奖励措施”下，售楼人员自然不想明码标价。
　　
反响
　　
买家欢迎开发商犹豫
　　
在采访中，记者发现，不少开发商并非不愿按照《规定》要求的那样明码标价，只是他们有比较大的疑虑：有开发商认为，商品房价格向来被开发商视为机密，如果公示出来，有可能让竞争对手有机可乘。有开发商认为，如果按照《规定》要求信息完全公示的话，将会让好的房源迅速被挑完，而差一些的房源则无人购买，这必将造成大量尾房，增加空置率；而一些开发商则对公示价格的有效时限表示担忧，在市场经济下，物业价格应有正常的波动，如果对公示价格的有效时限没有合理的考虑，开发商今天这个价，明天那个价，常常都在变换，价格公示就有点流于形式了，也不能充分起到规范市场的作用。另外，销售价格公示以后，正常的销售价格上涨将如何处理等等也是开发商比较疑惑的。
　　
与开发商的忧虑形成鲜明对比的是，消费者对《规定》要求售房明码标价则普遍表现出欢迎态度。在刚刚过去的秋季房交会现场，一位姓张的购房者告诉记者，她认为“明码标价”卖房相关规定的实施，让开发商把每套房子的销售信息一目了然地公示出来，让购房者可以明明白白地消费。明码标价执行后，买房子就像“逛商场”，看中哪套房子，就知道这套房子值多少钱，要交哪些费用，一下子就能决定是否能买得起，真正实现了让他们明明白白购房的愿望。

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