境外资本瞄准二线城市 花旗集团继续沪楼市淘金

境外资本将大举投资中国内地的二线城市。因为那里的住宅项目价格有更大的增长潜力

在进军中国的众多海外投行、地产基金中，花旗集团是小心谨慎的代表。而近日在沪上的一次大手笔，却令人刮目相看。

下个月，花旗集团旗下房地产投资部门，将完成对上海闸北区大宁国际商业广场写字楼(下称国际商业广场)部分项目的收购。据悉，花旗此次收购了大宁国际商业广场中全部4栋办公楼，总面积为3.8万平方米，共有254套办公房间，其交易总额将达到6500万美元，约合5.2亿元人民币。

令人惊讶的不仅是高昂的收购费用。花旗集团一改其往昔的低风险作风，开始大胆收购国际商业广场这个还未正式开业，且前景难料的不成熟物业。花旗集团似乎信心十足。

捷足先登

据国际商业广场市场部经理陆鸿江透露，花旗很早就开始与国际商业广场项目接触，并要收购全部的办公楼。

“在我们整个广场中，只有办公楼这个部分是对外出售的，很多国内外资金都有兴趣。开始我们对花旗也不是很放心，觉得花旗对内地商用物业的操作经验不多。”

香港崇邦集团开发建设的国际商业广场，项目总投资约20亿元人民币，是闸北目前最大的商业项目。该项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，商务酒店、办公楼、餐饮、娱乐等功能齐全。

“我们看好的是其周边物业所带来的升值及带动效应。”花旗集团房地产投资部的人士告诉《财经时报》。与其他海外基金不同，花旗在写字楼上的投资并不求档次高，也不一定是中心地段，而是更看重其周边地段的升值潜力。

“这样的选择，可能回收期限会比较长，但是由于收购成本低，收益也大。”另一位花旗房地产投资部人士告诉《财经时报》，由于花旗在顶级写字楼和对市场经验上不及其他国际大的投资基金，因此花旗在内地的收购项目仍以稳妥为重。

按照收购价格计算，花旗收购的国际商业广场项目平均每平方米成本不足1.4万元人民币。“和周边物业的价格相比，这个价位是最高的，但是，和成熟地段的写字楼相比，每平方米便宜了最少3000元。” 陆鸿江表示。

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