四大亮点再看今秋房交会

昨日，历时5天的2006秋季房交会落下帷幕。据统计，本届房交会参展项目201个，参展面积571.68万平方米；二手房房源信息10000余条，推荐二手房房源信息1000余条。

从展会现场看，各参展楼盘展台都布置得极富创意，吸引了不少购房者的眼球。从建筑形态上看，高层电梯公寓渐成楼市主角，其富有创新的建筑语言宣告了高层精品居住时代的来临。另外，二手房市场也结束观望期，行情一路看好。而购房者在令人眼花缭乱的“淘房”过程中，理性购房观念也进一步加强。

楼盘抢眼 服务贴心

跟春交会一样，本届秋交会也汇集了大量的品质靓盘。如何在房交会期间将楼盘展示现场布置得别具一格，吸引购房者的目光，成为各开发商比拼的“第一关”。

在四楼精品馆内，20多家精品大盘汇集于此，整个展场呈现大气、华丽的风格。在华都美林湾的展场，开发商用成千上万朵玫瑰花打造出一座“花墙”，还在现场设置了一个古香古色的休息区，让购房者在此欣赏现场的茶道表演。蓝光的展场整个以蓝色基调为主，除了现场大型沙盘展示外，还将香瑞湖、米兰香洲、富丽锦城、凯丽滨江这四个主打楼盘的宣传资料悬挂于装饰墙的醒目位置；更特别的是，开发商将“吧台”搬进展厅，请来外国调酒师现场调酒，让购房者领略与众不同的情调生活意境。

在一楼风情馆，首次参加房交会的和黄·南城都汇、龙旺投资旗下的澳龙名城等项目虽然只是亮相，但其简约、舒适、务实的展示风格还是引来了大批购房者驻足关注。

虽然本届秋交会参展项目众多，准备工作极为繁杂，但主办方的精心安排、贴心的人性化服务还是赢得了广大市民的一致称赞。在对逛秋交会市民的抽样调查中，绝大多数受访者认为本届秋交会展场布置得当，逛展氛围较好，而“购房知识讲座”等系列服务活动让老百姓受益不少。

高层住宅 已成主流 搜房报道:28届成都房交会（06秋）

本届房交会上，五城区内亮相的新项目几乎都是小高层、高层“一统天下”，多层住宅仅作为楼市供应的一个补充，只占很小的比重，三环内纯多层项目几乎已经绝迹。据了解，本次房交会上，城西的参展楼盘数量最多，供应量最为充足，仅在二楼展场，城西就有近30个楼盘参展，其中大部分都是中、小户型的电梯公寓，主力房价在4000—5000元/平方米之间。

澳龙名城销售负责人认为，现代城市必须向高度要空间，小高层、高层电梯公寓将成为未来成都楼市的主要建筑形态，成都人对高层住宅的接受度也在迅速提高。在澳龙名城这个项目中，近4000名前来咨询的客户中居然有六成选择了电梯公寓，选择多层的不到40%，结果非常意外。

在市民对高层电梯公寓接受度日益增加的今天，开发商也在产品创新上大做文章。浅水半岛项目除了在水体景观上煞费苦心，其高层电梯公寓外形设计也非常抢眼，整个建筑外观呈圆柱体，观景阳台都设计为错层式，增加楼层挑高。澳龙名城、名信·天龙瑞景等项目打破了一般围合式建筑布局，采用递进式设计，力争让每套房子都获得良好的视野。业内人士认为，随着开发商在高层住宅的产品创新上不断突破，成都的高层精品居住时代已经来临。

二手房市 有喜有忧 

作为房交会另一组成部分，二手房在本届秋交会上大获成功，成交形势喜人。

“这次秋交会效果很不错，出乎我们意料之外。”成都顺驰企划部的郭磊告诉记者，因为本次房交会安排在国庆黄金周大假期间，很多人对展会预期不太乐观，期望不大，但几天下来，情况一直很好，业内同事都喜笑颜开。仅1—4日，顺驰在会场的成交量已达到37套，与去年秋交会持平，已超出公司的预期。

郭磊提到，顺驰在展会期间专列了部分“免个税、营业税”的房源，但出乎他们意料——“咨询的人很少，消费者的主要关注点并不在这上面。”他表示，这说明成都市场还是刚性需求为主。针对营业税政策的影响，他认为，政策出台已有一年多，今年虽有相关政策延续，但对大多数消费者来说，他们的心理承受力和对市场的判断力也随之增强了。对市场后期走势，他非常乐观。

富房置换企划部经理张毅则认为，营业税强制实施对5年以内的房源影响还是比较大，5.5%的税率加上其它如个税、佣金等，次新房的价格劣势使其已不像以前那样受宠，所以本次秋交会2000年后的房子销售不多。但他同时表示，毕竟有很多购买实力不强的消费者会选择二手房，对市场他还是很有信心的。

购房消费 更加理性

在对现场购房者的采访中，记者发现，购房者对在房交会期间是否下单买房大多持谨慎态度，一般都是倾向于多搜集资料，带回去研究了再说。

市民江先生告诉记者，他是一名私营企业老总，非常钟爱城西的生活，虽然已经在城西有了意向性的目标，但还是准备趁着房交会的时候多选选，多看看。

在对参展楼盘的现场调查中，超过一半的开发商表示，今年秋交会虽然很热闹，配套活动多，人气也比较足，但跟春交会比起来还是看的人多，真正下单的人相对较少。

名信·天龙瑞景项目经理张茜认为，成都楼市在国家政策的调控下变得更趋理性。今年下半年，大部分在秋交会上亮相的项目都将正式开盘，楼市供应又将进一步放量。在供应量如此充足的现在，购房者早已从以前盲目跟风的风潮中清醒，因此精挑细选、理性消费的观念将成为今后楼市消费的主流。

成都市场研究有限公司董事长欧阳晓明认为，市场的供需是变化发展的，今年1—8月我市商品房销售一直很不错，前期积累的大量消费力和上市新房已得到了很大释放，供需现又逐渐趋于平缓。他认为，下一个销售旺盛节点的出现，还需要一定时间的累积。

[相关报道：第二十八届成都房交会落幕 五天成交十个亿]]

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