一流楼盘的20大表现

能称“一流”，必然有它与众不同的一面。如何从众多的建筑中脱颖而出，设计上的创新是最有效、最能让人们记忆深刻的方式。例如香港的外观酷似三棱剑直冲云霄的中银大厦、成都的仿古群落芙蓉古城。一流楼盘必然有出众出新的设计理念。此外，一流的楼盘设计肯定不能完全迎合当地的现有习惯，必须要有适当的超前性，走在其他开发商之前，否则，就只是城市中又一件复制品。这就需要开发商具有超前的意识、敢于创新、善于发掘灵感。

强大的设计力量

国际建筑大师的作品往往都是建筑界中精打细琢的瑰宝，由贝聿铭设计的香港中银大厦、法国卢浮宫金字塔博物馆等成为了当地知名的地标建筑和旅游热点。近几年，成都不少有实力的开发商都不惜重金邀请世界知名建筑大师为楼盘担纲设计，大师的手笔成就了不少成都市场上的顶级建筑，获得大师指点的楼盘当之无愧代言“一流”。像世界建筑大师矶崎新建筑作品在神仙树大院的落户，必将拔高该项目的品位。

科学的社区规划

社区规划设计水平在很大程度上决定了一个楼盘的品质。社区内应该充分考虑实用性、合理性，美观性、独特性和艺术性，包括小区规划、庭院环境、建筑立面，以及会所等社区文化活动基本设施的配置、建设。规划结构要合理而严谨，符合高档社区的气质，公共空间营造舒适合理。

与众不同的特色

有人说建筑最重要的地方不在于建筑本身，而在于它所涵盖的文化精神。外来的、优秀的东西可以借鉴，但任何优秀的建筑设计师都必须充分理解项目及所在地域的特点。当建筑被赋予文化的内涵，它就具备了最强劲的生命力，被购房者乃至整个城市发展的历史所铭记，比如充满中式文化韵味的芙蓉古城，代言欧洲风情的麓山国际社区。

依靠文化来为社区增值，这几乎已成为所有开发商的共识。同时，具有文化特色的楼盘除了，还能吸引同质业主到来，利于社区氛围和社区文化的建立。可以认为，在强调“建筑文化”的今天，文化特色一定是楼盘是否达到一流的标准之一。

强势的宣传影响力

去年，一股蓝色旋风席卷蓉城，开发商投入重金对其楼盘进行全方位包装，从报纸、电视、广播、网络、公交站牌、分众传媒……所到之处，蓝谷地的名号从此扎根人心。除了打造楼盘的一流品质，开发商还需要在宣传上下足功夫，用独到的营销策略强势把产品展现在购房者面前。

具有视觉冲击力的外观也能为一流楼盘提升价值。南京国际广场8000平方米室外弧形，上海香港新世界大厦玻璃幕墙的计算机环彩霓虹系统，重庆财富中心75万平方米的超大体量，浙江环球中心独特的渐收与发散几何体结构，都显示了这些建筑的视觉价值。现在，很多开发商都比以前更加重视外立面和建筑外观的打造。

优越的区域环境 高层品质楼盘 成都能挑出这些

虽说一流楼盘凭借自身品质一定程度上冲淡了区域的认知。但如果区位和周边环境太差，肯定影响居住质量和认知度。区域环境是一个先决条件，判断因素主要是交通通达度、商业繁华度、自然景观、人文环境、城市规划质量、该区域的城市功能性质等，这些方面将直接作用于业主入住后生活的便捷度和舒适度。同时，该区域在城市发展中的地位也会有相当的影响。

合理的户型布局

一个户型布局不合理的楼盘一定不能称为品质楼盘，更不用考虑“一流”。

一流楼盘的户型一定要具有实用性、私密性和经济性和安全性。即便是豪华型的设计，也不意味着空间的浪费，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同。基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素作最充分的综合考虑，实现最大效能，这样的户型设计水平，一流楼盘必须具备。

人性化的园林景观

生活在繁华的城市，人口密集容易让人感到压抑，因此，一流楼盘要为购房者考虑的就不仅仅是室内空间了。现在，几乎所有的楼盘都有基本的绿化景观，只是绿化率的大小不同。一流楼盘除了要具备低容积率、低密度、高绿化率这几种品质楼盘的基本要求，更要求园林景观设计作高度人性化的考虑，它应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合。比如引进活水营造水景、尽可能少用坡坎设计、选择对人体健康有利的植物……自然元素之间要求构成有机关系。

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