世家房产市场分析（21日）：蓉本周交易总量减少

成都市区本周交易总量为1585套，比上周减少了95套，总面积154952.9㎡，减少面积计24098.9㎡。交易总量继续呈下降趋势。

本周新发预售证的项目同比上周减少2个，但本周预售总面积为181009.8㎡，相比上周增加了23773.62㎡。

本周土地拍卖出让公告方面，仅有清白江和新都两地块挂牌出让，面积分别为4亩和45亩，都不能进行大规模的项目建设。

本周媒体上广告投放总量达到142次，较上周增加52次，广告投放总金额同比上周回升至8、9月份最高位，约1620万。

沙河堡片区规划设计亮相成都城乡规划设计展，据规划，西南地区最大的火车客运站将于该地建成；9月20日，成都市青羊区和上海某大型房地产开发企业正式签定合作协议，拟投资5亿元建设一地标性商业建筑。

一、成都市区本周交易总量为1585套，比上周减少了95套，总面积154952.9㎡，减少面积计24098.9㎡。交易量连续两周呈下降趋势。

1.交易总量减少

据2006年9月15日－2006年9月21日的数据显示，成都市自8月15日以来交易量上升趋势持续了3周之久，上升的势头在上周被打住后，本周的交易量继续呈下降趋势，全市累计交易总量约为1585套比上周交易总量减少了95套，交易总面积为154952.9，比上周减少了24098.9㎡。

从这两周的交易量表现来看，这两周的交易量仅维持在8月初的水平线上（成都市7月底至8月初每周的均交易量为1500左右），作为传统的房产销售旺季的交易量持续降低。

据我们分析，可能是由以下几个原因共同作用造成的：

一、同10月1日开幕的房交会有一定的联系，作为普通购房者，希望借着住博会的这个机会，有更多的选择，而且在住博会期间一定有一些相应的优惠（本周的各大型房地产项目产品或各精品社区都在广告中加入了房交会相关诉求和各类特色活动安排），同时，开发商也愿意留出部分项目精品项目用于房交会，基于此原因，部分购房者把自己购房的时间往后延伸了影响了交易量；

二、前两周国家调控新政策出台，开发商以及消费者都习惯性保持一定的观望态度，是上周广告投放和交易量都大幅下降的原因，本周开发商已经走出观望，广告投放总量和金额已经回升，但消费者在信息接受不完全的情况下仍然保持相当的谨慎态度，使得交易量惯性下跌；

三、国家新土地政策出台使得开发商获得土地的成本增加，难度上升，同时，由于新土地政策的实施，成都市房地产产品价格上涨趋势明显，大部分中小开发商在缺少土地储备的情况下，选择减少产品的供应量，既可以在将来获得更大的收益，又可以利用较长的销售期寻找新的土地和开发项目。综合以上因素，造成了最近两周销售旺季不旺的特殊情况。

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